圖：CCL近年走勢(shì)

　　有些人的負(fù)面情緒仍然揮之不去，竟然看不到樓市的向好趨勢(shì)，無論用中原指數(shù)（CCL）或者祥益指數(shù)圖表分析去看，樓價(jià)在去年10月之后已經(jīng)形成了回升的軌道，在圖表上亦看到最平價(jià)格的“那一浸貨”已經(jīng)是過去。當(dāng)然后市沒有人有水晶球看到，但是樓價(jià)反彈已經(jīng)是發(fā)生了的事實(shí)。更加重要是，港人對(duì)“樓市差不多見底”已在醞釀共識(shí)，真正有力大步上升的表現(xiàn)，相信要等待市場(chǎng)較明顯起動(dòng)之后。

　　近期開始有人問我，買樓應(yīng)買什么目標(biāo)？我每次都會(huì)和他們說，基本上此問題忽略了一個(gè)重要的原則，其實(shí)買樓投資是每個(gè)人處境、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)會(huì)的結(jié)構(gòu)都不同，譬如現(xiàn)在正交租給業(yè)主的人，現(xiàn)在買樓當(dāng)然是很幸福的決定，因?yàn)楣且呀?jīng)往往可以平過交租了，如果“執(zhí)到平嘢”收租回報(bào)率很多時(shí)是可以去到四厘至五厘以上。

　　而更加重要就是，在原本樓價(jià)未下跌之前買不起樓的人士，現(xiàn)在樓價(jià)跌了之后便變得買得起了，也可以過到入息要求的人士，他們由以前買的入市機(jī)會(huì)是零，到現(xiàn)在唾手可得。他們應(yīng)該好好珍惜眼前的機(jī)會(huì)。

　　有人說，樓價(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)升回到以前的位置，這些話對(duì)未買樓的人來說當(dāng)然是好聽，但現(xiàn)實(shí)上就并不實(shí)際。樓房是建筑產(chǎn)品，長(zhǎng)遠(yuǎn)大方向是無可能脫離物價(jià)、通脹和人工的。

　　最實(shí)際的想法應(yīng)該是樓價(jià)有升有跌才對(duì)。人們買了層樓之后，常說：升了多少，或是蝕了多少，其實(shí)很多人都忽略了持有物業(yè)的保值、安全感甚至幸福感。長(zhǎng)期持有物業(yè)的人，買樓收租，收到的保障是不會(huì)差過強(qiáng)積金回報(bào)的。

　　看好新界西發(fā)展?jié)摿?/p>

　　如果買樓收租的“入貨”目標(biāo)，筆者認(rèn)為是應(yīng)該要買實(shí)而不華的、二十年樓齡左右、收租回報(bào)率高的。更加重要就是，有轉(zhuǎn)流率、有成交量及容易租出的物業(yè)，的確很多表現(xiàn)都是買一手樓不如買二手樓。

　　有關(guān)買樓選址方面，筆者認(rèn)為有兩個(gè)區(qū)要留意的，第一就是香港的大西北，即是北部都會(huì)區(qū)一帶，包括屯門、洪水橋、天水圍及元朗，這些區(qū)被人錯(cuò)誤視為邊陲地帶，但實(shí)際上當(dāng)大灣區(qū)一體化的時(shí)候，新界西就成為極佳的位置。所謂在歷史上是先有屯門后有香江，西方列強(qiáng)在清朝時(shí)侵略中國，他們要的除了是維港之外、就是屯門，清朝在屯門和葡萄牙打過一場(chǎng)屯門海戰(zhàn)，爭(zhēng)的就是交通要塞。

　　另外一個(gè)當(dāng)然是香港維港。高鐵可以進(jìn)入市區(qū)心臟，這是香港少有甚至比內(nèi)地很多城市也沒有的優(yōu)勢(shì)，國際的精英都會(huì)聚居在維港一帶，香港無限美好，希望大家好好珍惜。

　　（作者為祥益地產(chǎn)總裁）