圖：內(nèi)地A股連升八日，帶動(dòng)港股造好，恒指昨日收?qǐng)?bào)21395點(diǎn)，升338點(diǎn)。/中新社

　　【大公報(bào)訊】整體亞太區(qū)股市造好，內(nèi)地A股連升八日，淡友在長(zhǎng)假期前平倉(cāng)，恒指反彈338點(diǎn)，收?qǐng)?bào)21395點(diǎn)。大市交投淡靜，主板成交額較上日減少275億至1924億元；內(nèi)地資金經(jīng)由港股通淨(jìng)買入規(guī)模減少55.84億至23.08億元。展望后市，實(shí)德金融策略研究部首席分析師郭啟倫相信，在企業(yè)回購(gòu)股份等因素支持下，恒指可望在20500點(diǎn)獲得支持，短線會(huì)在21000點(diǎn)水平上落。

　　內(nèi)房股昨日跑出，越秀地產(chǎn)（00123）股價(jià)升6.2%，收?qǐng)?bào)5.07元；萬(wàn)科企業(yè)（02202）股價(jià)升4.9%，報(bào)5.9元；龍湖集團(tuán)（00960）股價(jià)升4.5%，報(bào)10.64元。高盛指出，內(nèi)地樓市已經(jīng)看到有企穩(wěn)跡象，尤其是一線城市，無(wú)論房?jī)r(jià)或土地拍賣活動(dòng)，近期都有明顯轉(zhuǎn)強(qiáng)，而且內(nèi)地在未來(lái)數(shù)個(gè)月預(yù)料會(huì)出臺(tái)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的措施。

　　平安證券：中期潛在需求旺

　　平安證券表示，雖然內(nèi)地今年首季樓市成交延續(xù)弱?復(fù)蘇勢(shì)頭，但隨著地方政府在收購(gòu)主體、價(jià)格、用途等方面獲得更大自主權(quán)，城市更新有望加速，擴(kuò)大住房需求，促進(jìn)樓市加速止跌回穩(wěn)。該行推算，保守按照100萬(wàn)套城中村改造100%貨幣化，并全部轉(zhuǎn)化為購(gòu)房需求，可消化35城存量現(xiàn)房庫(kù)存36%；預(yù)期2025年至2030年全國(guó)潛在商品住宅需求中樞為8.76億平米，而2024年全國(guó)商品住宅銷售面積為8.1億平米，可見(jiàn)中期潛在住房需求依舊旺盛。

　　長(zhǎng)江證券認(rèn)為，內(nèi)房行業(yè)最困難時(shí)期可能正過(guò)去。該行指出，今年首季銷售降幅較去年全年明顯收窄，房?jī)r(jià)呈“整體繼續(xù)下跌，但結(jié)構(gòu)性止跌回穩(wěn)”特征，開(kāi)竣工按年維持雙位數(shù)下降，房地產(chǎn)投資維持較大降幅。盡管最新量?jī)r(jià)季節(jié)性回落，但仍有一定韌性。雖然趨勢(shì)反轉(zhuǎn)還需時(shí)間，但量的急跌基本結(jié)束，房?jī)r(jià)距離均衡位置更近一步，行業(yè)邊際上最困難的時(shí)候可能正在過(guò)去。

　　開(kāi)源證券稱，今年首三個(gè)月新房和二手房銷售初步企穩(wěn)，在更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策下，存量收儲(chǔ)及城中村改造工作有望加速推進(jìn)，加快樓市止跌回穩(wěn)進(jìn)程。該行推薦在布局城市基本面較好，又能夠把握改善型客戶需求的強(qiáng)信用房企，例如綠城中國(guó)（03900）、中國(guó)海外（00688）、建發(fā)國(guó)際（01908）、中國(guó)金茂（00817）。在住宅與商業(yè)地產(chǎn)雙輪驅(qū)動(dòng)，同時(shí)受益于地產(chǎn)?復(fù)蘇、消費(fèi)促進(jìn)政策的龍湖集團(tuán)。