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?拆墻松綁/精簡(jiǎn)土地行政程序 壓縮發(fā)展時(shí)間

2025-07-10 05:01:42大公報(bào)
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  圖:麥萃才表示,“衙前圍道/賈炳達(dá)道發(fā)展計(jì)劃”是啟德的延伸發(fā)展。

  根據(jù)市建局的“衙前圍道/賈炳達(dá)道發(fā)展計(jì)劃”(KC-017項(xiàng)目)的發(fā)展時(shí)間表,去年4月向區(qū)內(nèi)業(yè)主收購(gòu)物業(yè)業(yè)權(quán),當(dāng)中新政府聯(lián)用大樓和搬遷街市工作最快在2030年才完成,完成清場(chǎng)工作后,向政府審批地契,取得土地持有人的法定身份,再將項(xiàng)目招標(biāo),預(yù)計(jì)市建局在未來6至7年,須就發(fā)展KC-017項(xiàng)目,持續(xù)投放超過100億元的資源。

  市建局耗資百億重建衙前圍道/賈炳達(dá)道,浸會(huì)大學(xué)會(huì)計(jì)、經(jīng)濟(jì)及金融學(xué)系副教授麥萃才指出,“衙前圍道/賈炳達(dá)道發(fā)展計(jì)劃”是啟德的延伸發(fā)展,整體布局是九龍城未來的重點(diǎn)發(fā)展,所以KC-017項(xiàng)目需要大規(guī)模收購(gòu)市區(qū)用地才能以片區(qū)發(fā)展,但發(fā)展成本會(huì)高,不過,麥萃才強(qiáng)調(diào)以政府角度而言,錢未必是首要考量,滿足市民需求更為重要。

  提高重建效率 吸引財(cái)團(tuán)融資

  麥萃才表示,若發(fā)展商提早入場(chǎng)融資,可減輕市建局的資金壓力,但首要濃縮項(xiàng)目發(fā)展時(shí)間,才能減低利息成本,他指項(xiàng)目每提早一年完成,能降低利息成本6至7%。但近年發(fā)展商投地意欲低,去年11月市建局的九龍城啟德道/沙浦道發(fā)展計(jì)劃招標(biāo)出現(xiàn)流標(biāo),麥萃才認(rèn)為項(xiàng)目發(fā)展時(shí)間太長(zhǎng):“以前項(xiàng)目發(fā)展沒有這么多限制規(guī)范,但現(xiàn)在因規(guī)范多,審批程序多,導(dǎo)致流程慢,若能將項(xiàng)目發(fā)展流程壓縮兩三年,投資財(cái)團(tuán)已省回幾年成本”。他指內(nèi)地由政府批地拍賣、起樓、賣樓花到入伙,只需2至3年。

  麥萃才續(xù)指,市建局的片區(qū)重建項(xiàng)目是可以提早將項(xiàng)目推出招標(biāo),但當(dāng)發(fā)展商投了地,按照已批出的規(guī)劃大綱圖發(fā)展,過程中要經(jīng)很多政府部門包括路政、環(huán)保、消防等等審批,甚至有些發(fā)展更改要經(jīng)區(qū)議會(huì)同意等,繁復(fù)的行政審批加長(zhǎng)項(xiàng)目發(fā)展時(shí)間:“時(shí)間就是金錢,發(fā)展商即使早入場(chǎng),但項(xiàng)目發(fā)展周期沒有變,沒有早收錢,加上現(xiàn)時(shí)樓價(jià)有下調(diào)可能,發(fā)展商計(jì)算過有蝕錢風(fēng)險(xiǎn)?!彼ㄗh各政府部門加強(qiáng)協(xié)作,壓縮發(fā)展時(shí)間,才能提高重建項(xiàng)目效率,吸引財(cái)團(tuán)融資。

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