圖：麥萃才表示，“衙前圍道／賈炳達(dá)道發(fā)展計(jì)劃”是啟德的延伸發(fā)展。

　　根據(jù)市建局的“衙前圍道／賈炳達(dá)道發(fā)展計(jì)劃”（KC-017項(xiàng)目）的發(fā)展時(shí)間表，去年4月向區(qū)內(nèi)業(yè)主收購(gòu)物業(yè)業(yè)權(quán)，當(dāng)中新政府聯(lián)用大樓和搬遷街市工作最快在2030年才完成，完成清場(chǎng)工作后，向政府審批地契，取得土地持有人的法定身份，再將項(xiàng)目招標(biāo)，預(yù)計(jì)市建局在未來6至7年，須就發(fā)展KC-017項(xiàng)目，持續(xù)投放超過100億元的資源。

　　市建局耗資百億重建衙前圍道／賈炳達(dá)道，浸會(huì)大學(xué)會(huì)計(jì)、經(jīng)濟(jì)及金融學(xué)系副教授麥萃才指出，“衙前圍道／賈炳達(dá)道發(fā)展計(jì)劃”是啟德的延伸發(fā)展，整體布局是九龍城未來的重點(diǎn)發(fā)展，所以KC-017項(xiàng)目需要大規(guī)模收購(gòu)市區(qū)用地才能以片區(qū)發(fā)展，但發(fā)展成本會(huì)高，不過，麥萃才強(qiáng)調(diào)以政府角度而言，錢未必是首要考量，滿足市民需求更為重要。

　　提高重建效率 吸引財(cái)團(tuán)融資

　　麥萃才表示，若發(fā)展商提早入場(chǎng)融資，可減輕市建局的資金壓力，但首要濃縮項(xiàng)目發(fā)展時(shí)間，才能減低利息成本，他指項(xiàng)目每提早一年完成，能降低利息成本6至7%。但近年發(fā)展商投地意欲低，去年11月市建局的九龍城啟德道／沙浦道發(fā)展計(jì)劃招標(biāo)出現(xiàn)流標(biāo)，麥萃才認(rèn)為項(xiàng)目發(fā)展時(shí)間太長(zhǎng)：“以前項(xiàng)目發(fā)展沒有這么多限制規(guī)范，但現(xiàn)在因規(guī)范多，審批程序多，導(dǎo)致流程慢，若能將項(xiàng)目發(fā)展流程壓縮兩三年，投資財(cái)團(tuán)已省回幾年成本”。他指內(nèi)地由政府批地拍賣、起樓、賣樓花到入伙，只需2至3年。

　　麥萃才續(xù)指，市建局的片區(qū)重建項(xiàng)目是可以提早將項(xiàng)目推出招標(biāo)，但當(dāng)發(fā)展商投了地，按照已批出的規(guī)劃大綱圖發(fā)展，過程中要經(jīng)很多政府部門包括路政、環(huán)保、消防等等審批，甚至有些發(fā)展更改要經(jīng)區(qū)議會(huì)同意等，繁復(fù)的行政審批加長(zhǎng)項(xiàng)目發(fā)展時(shí)間：“時(shí)間就是金錢，發(fā)展商即使早入場(chǎng)，但項(xiàng)目發(fā)展周期沒有變，沒有早收錢，加上現(xiàn)時(shí)樓價(jià)有下調(diào)可能，發(fā)展商計(jì)算過有蝕錢風(fēng)險(xiǎn)?！彼ㄗh各政府部門加強(qiáng)協(xié)作，壓縮發(fā)展時(shí)間，才能提高重建項(xiàng)目效率，吸引財(cái)團(tuán)融資。