上圖:新一期“綠置居”將于下周四起接受申請,房屋局局長何永賢到售樓處了解準備情況。下圖:九龍灣宏緻苑提供逾二千五百個新綠置居單位,平均售價約二百四十七萬元。
房屋委員會新一期“綠置居”將于下周四(17日)開始接受申請,以市價六折出售,新推售的九龍灣宏緻苑合共2576個單位,售價介乎115萬至349萬元。房屋局局長何永賢表示,若以面積最小的單位戶型計算,平均售價僅約128萬元,約20萬元就可“上車”。由今期綠置居開始,放寬對曾撻訂的公屋住戶的24個月禁購期限制,簽約時沒擁有住宅物業(yè),就可申請資助出售房屋。關注房屋團體認為,解禁有助理順安排,鼓勵富戶置業(yè)后遷出公屋,同時不會令更多人撻訂,估計今期綠置居有逾5萬申請,料不會出現(xiàn)“賣剩蔗”情況。\大公報記者 王亞毛 曾敏捷
“綠置居2024”將推售九龍灣宏緻苑2576個新綠置居單位、“綠置居2020/21”和“綠置居2022”首次推售的重售綠置居單位,以及新一批租者置其屋計劃回收單位。宏緻苑單位實用面積約193至約466平方呎,較受歡迎的大單位(450至約466平方呎)占總數約28%,實用面積280至298平方呎的單位占35%。
每月按揭還款5500元起
今期綠置居將于7月17日上午8時至8月6日晚上7時接受申請,為期三星期,有興趣的公眾可于今日起,前往觀塘房委會綠置居銷售小組辦事處的“綠置居2024”銷售展覽參觀。房屋局局長何永賢昨日在社文平臺表示,早前前往了解籌備工作,見到售樓處設有今期項目資料和模型,還計算了置業(yè)成本的例子,她實地體驗了售樓過程的每一步驟。她稱成功置業(yè)人士,屆時可拿起道具打卡,拍照記錄這喜悅時刻。
何永賢表示,房委會一直致力完善房屋階梯,幫助經濟能力較佳人士上流。宏緻苑單位以平均售價約247萬元計算,連同首期、裝修費、律師費和雜費,約37萬元就可“上車”。假設買家按揭貸款95%,30年還款期,按揭利率假設為3.5%,每月按揭還款約為10500元;若以面積最小的單位戶型計算,平均售價僅約128萬元,約20萬元就可“上車”,每月按揭還款約5500元。
資料顯示,宏緻苑附近有麗晶花園、啟業(yè)邨、坪石邨等成熟住宅區(qū),有多個社區(qū)設施。屋苑距離Mega Box購物中心約5分鐘車程,德福廣場約8分鐘車程。由宏緻苑往來港鐵啟德站,步程約10分鐘。
往返啟德站步程10分鐘
就選樓優(yōu)先次序,受房委會已公布公屋清拆計劃影響的租戶,即彩虹邨碧海樓、金碧樓和丹鳳樓,以及華富邨華安樓和華樂樓的租戶,若選擇購買資助出售單位代替入住公屋,可較其他申請者優(yōu)先選樓。今期綠置居并會設定1050個單位配額,予參加家有長者優(yōu)先選樓計劃、家有初生優(yōu)先選樓計劃的家庭申請者;一人申請者則獲預留250個配額。
公屋聯(lián)會總干事招國偉向大公報記者表示,宏緻苑位于市區(qū),交通及生活配套成熟,料會受公屋居民歡迎,估計會收到五萬至六萬份申請,與上期綠置居相若。雖然有逾70個單位面積不足200平方呎,但他相信“賣剩蔗”機會不大。
房委會自2023年起,收緊綠表申請者限制,所有資助出售房屋申請者,在遞交申請前24個月起計直至購買單位時,不得在香港擁有住宅物業(yè),包括簽訂臨時合約。不過,從今期綠置居開始,有關限制放寬,申請者在簽署資助出售單位的買賣協(xié)議時,如并未簽訂任何有效和存續(xù)的協(xié)議(包括臨時協(xié)議)購買香港住宅物業(yè),不會被視為擁有香港住宅物業(yè)。換言之,曾因購買資助出售房屋或私樓撻訂而24個月禁申請資助出售房屋的人,可獲解禁。
招國偉認為,解禁有助理順安排,特別是在房委會收緊富戶政策后,放寬這限制,有助鼓勵富戶置業(yè)后遷出公屋。他認為,解禁不會令更多人“撻訂”,因為“撻訂”需付出成本,若購買資助出售房屋,買家會被沒收數萬至數十萬元不等的首期,下期能否中簽亦是未知數。