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?專訪/?房戶暫遷過渡屋 首年省租金3.4萬

2025-07-06 05:01:27大公報(bào)
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  左圖:有基層戶表示入住過渡屋后生活大為改善。右圖:戴尚誠(chéng)估計(jì)約3萬名?房居民符合過渡屋丙類租戶資格。\大公報(bào)記者王亞毛攝

  立法會(huì)房屋事務(wù)委員會(huì)將于明日(7日)開會(huì),審議特區(qū)政府就過渡性房屋新增“丙類租戶”的建議。房屋局副局長(zhǎng)戴尚誠(chéng)日前接受大公報(bào)訪問時(shí)表示,希望保障受單位改裝影響、但入息及資產(chǎn)超過申請(qǐng)公屋標(biāo)準(zhǔn)的?房住戶,可以透過“丙類租戶”資格申請(qǐng)入住過渡性房屋,確保沒有人因?yàn)椤昂?jiǎn)樸房”規(guī)管制度生效后流離失所,形容是填補(bǔ)住房政策的“最后一環(huán)”。

  房屋局估計(jì)近三萬?房戶符合“丙類租戶”資格,局方建議采用三級(jí)制租金。戴尚誠(chéng)指出,以過渡性房屋市區(qū)一人單位為例,入住首年繳付原租,可較租住私人?房節(jié)省租金3.48萬元。\大公報(bào)記者 王亞毛

  過渡性房屋現(xiàn)設(shè)有甲類及乙類租戶,甲類是已輪候公屋三年或以上人士,乙類是輪候公屋未滿三年人士。兩類租戶的入息及資產(chǎn)須符合公屋申請(qǐng)門檻,舉例一人申請(qǐng)者入息限額為13090元,資產(chǎn)限額29.1萬元;三人家庭入息及資產(chǎn)限額分別為25100元及51.4萬元。

  確保沒有人因規(guī)管后失居所

  政府爭(zhēng)取立法會(huì)在今年內(nèi)通過《簡(jiǎn)樸房條例草案》,明年3月推行“簡(jiǎn)樸房”規(guī)管制度,不符合“簡(jiǎn)樸房”最低標(biāo)準(zhǔn)的?房須進(jìn)行改造工程,部分受影響住戶未必能在私人市場(chǎng)另覓居所,但因入息及資產(chǎn)超過申請(qǐng)公屋規(guī)定,未能申請(qǐng)入住過渡性房屋。戴尚誠(chéng)稱,建議在過渡性房屋新增丙類租戶,面向收入或資產(chǎn)超過公屋申請(qǐng)門檻的人士,為他們提供短暫居所。

  戴尚誠(chéng)稱,過渡性房屋現(xiàn)有租戶中,甲類租戶占四成,乙類占兩成,剩余包括不同人士,除去部分非香港人等人士,估計(jì)符合丙類租戶申請(qǐng)資格的人士約3成。按照全港約11萬?房戶計(jì)算,預(yù)計(jì)近三萬戶符合丙類申請(qǐng)資格。

  房屋局建議丙類租戶最長(zhǎng)居住期限為兩年,并推行租金三級(jí)制,租戶入住首年的租金,與甲、乙類租戶一致;入住12個(gè)月后若續(xù)租,租金按1.5倍計(jì)算,從第19個(gè)月開始,按兩倍計(jì)算。戴尚誠(chéng)指出,丙類租戶的收入及資產(chǎn)較高,理應(yīng)負(fù)擔(dān)更高租金,但考慮到他們或難以在市場(chǎng)覓得合適單位,首年繳付同額租金,助其增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)能力,后續(xù)逐步提高租金,推動(dòng)他們盡早返回私人租住市場(chǎng)。他強(qiáng)調(diào),若租戶入住后經(jīng)濟(jì)能力下降至符合公屋輪候資格,也可轉(zhuǎn)為乙類租戶。

  戴尚誠(chéng)表示,現(xiàn)時(shí)過渡性房屋平均租金約2600元,相比市場(chǎng)同類?房單位租金中位數(shù)5500元便宜2900元。換言之,丙類租戶入住過渡性房屋首年,較租住私人?房每月節(jié)省租金2900元,全年節(jié)省34800元;當(dāng)繳交倍半租金,每月節(jié)省1600元,半年節(jié)省9600元;當(dāng)繳交雙倍租,每月節(jié)省300元,半年節(jié)省1800元。若住滿兩年,共節(jié)省46200元。

  租金三級(jí)制 推動(dòng)回私人市場(chǎng)

  戴尚誠(chéng)透露,就租金三級(jí)制建議聽到不同聲音,“有人認(rèn)為是否短時(shí)間內(nèi)租金漲幅過快?另一方面也有人提出,若租戶資產(chǎn)超過標(biāo)準(zhǔn),為何首年租金仍如此低廉?讓他們有足夠時(shí)間積累資金,是否有此必要?這些聲音我們都有留意,我們的建議是需尋求平衡點(diǎn)?!?/p>

  他表示,簡(jiǎn)樸房條例通過后,一些?房業(yè)主可能終止租約,致租戶急需遷徙,導(dǎo)致丙類租戶申請(qǐng)?jiān)诙虝r(shí)間內(nèi)增加。因此,政策推行時(shí)間會(huì)配合簡(jiǎn)樸房條例通過節(jié)奏,確保明年3月條例正式執(zhí)行前,有需要人士可及時(shí)獲得過渡性房屋安置。

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