房地產(chǎn)半年考的成績單陸續(xù)出爐，大部分房企2024上半年都面臨虧損。“銷售量價(jià)持續(xù)下行、債務(wù)壓力大、新增融資落地難，是房企整體業(yè)績進(jìn)一步下探的主要原因。”一位行業(yè)分析師坦言。

　　8月29日，融創(chuàng)披露2024年中期業(yè)績，上半年實(shí)現(xiàn)收入約為人民幣342.8億元，毛虧18.1億，同比去年大幅收窄約41.2%，剔除減值后的經(jīng)營毛利率持續(xù)為正。在充分計(jì)提各項(xiàng)減值后，融創(chuàng)上半年凈資產(chǎn)達(dá)662.6億元，其中歸母凈資產(chǎn)479.6億元。有息債務(wù)規(guī)模也穩(wěn)步下降至2774.3億元。

　　“本輪房地產(chǎn)周期無論調(diào)整深度、時(shí)間都已超出預(yù)期，融創(chuàng)在市場下行期能交出這樣的成績單實(shí)屬不易。”上述行業(yè)分析師表示。

　　盡管5.17新政等系列利好效應(yīng)正逐步顯現(xiàn)，但目前市場的恢復(fù)情況遠(yuǎn)不及預(yù)期。此前，融創(chuàng)率先完成境內(nèi)、境外債務(wù)重組的所有流程，整體化解約900億元的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。上半年成功將10只境內(nèi)債券展期到今年年底后，融創(chuàng)下半年將繼續(xù)尋求展期和整體化解方案，保持債務(wù)基本界面的穩(wěn)定。

　　與此同時(shí)，繼2023年完成31萬套交付后，今年上半年，融創(chuàng)在全國52個(gè)城市交付約5.8萬套，總交付面積約849萬平方米，獲得億翰智庫2024上半年“保交付”企業(yè)典范榮譽(yù)。2024年中報(bào)的主席報(bào)告也表示，融創(chuàng)始終將“保交付”作為公司經(jīng)營的首要目標(biāo)，今年將沖刺超17萬套的交付計(jì)劃。

　　為順利達(dá)成這一目標(biāo)，融創(chuàng)積極整合多方資源，穩(wěn)步推進(jìn)資產(chǎn)盤活，全力以赴確保項(xiàng)目正常建設(shè)交付。截至目前，公司憑借優(yōu)渥的資產(chǎn)質(zhì)量與產(chǎn)品實(shí)力，累計(jì)獲得政府紓困基金和銀行配套融資批復(fù)資金額超300億元，超110個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”。

　　過硬的資產(chǎn)質(zhì)量也吸引到AMC的主動(dòng)馳援。截至2024年上半年，融創(chuàng)與各大AMC合作金額近300億，有效實(shí)現(xiàn)了優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目盤活，并成為行業(yè)持續(xù)熱銷的代表項(xiàng)目。作為中信、融創(chuàng)“央地合作”的標(biāo)桿項(xiàng)目，融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期兩次開盤均首日售罄，實(shí)現(xiàn)總成交金額156億元，產(chǎn)品力得到市場的高度認(rèn)可。

　　據(jù)記者獲悉，融創(chuàng)未售土儲(chǔ)貨值1.23萬億，2024年下半年新增可售資源93%分布在一二線城市。在優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)基礎(chǔ)之上堅(jiān)守高品質(zhì)項(xiàng)目的打造能力，足以支撐其在市場轉(zhuǎn)好時(shí)迅速恢復(fù)銷售，逐步回歸健康發(fā)展的軌道。

　　2024年已進(jìn)入下半程，隨著政策利好效應(yīng)的繼續(xù)釋放，從長期來看，整體經(jīng)濟(jì)與市場信心將逐步回升，市場長期供求將回歸均衡并逐步恢復(fù)穩(wěn)定，但從短期來看，房企仍面臨較大壓力、需做好充足的準(zhǔn)備方能過冬待春歸。