大公房產(chǎn)訊  在北京發(fā)布今年第二輪購(gòu)房政策優(yōu)化調(diào)整后，相關(guān)部門又從供給端出發(fā)，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。

　　12月19日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于明確商品住宅用地項(xiàng)目相關(guān)土地價(jià)款有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。 　　《通知》明確，對(duì)于新發(fā)布出讓公告的住宅用地搭配公建用地出讓的項(xiàng)目，將在公告（預(yù)申請(qǐng)公告）中分別明確住宅用途、公建用途的起始價(jià)，并按照各自用途起始價(jià)占項(xiàng)目起始總價(jià)的比例，確定土地成交價(jià)款中溢價(jià)部分住宅用途、公建用途所占比例。同時(shí)，將在出讓合同中分別明確住宅用途、公建用途各自的土地成交價(jià)款，將在出讓合同補(bǔ)充協(xié)議中分別明確地下車庫(kù)用途、倉(cāng)儲(chǔ)用途等各自的土地價(jià)款。

　　對(duì)于新發(fā)布出讓公告的純住宅用地項(xiàng)目，將在出讓合同補(bǔ)充協(xié)議中分別明確地下車庫(kù)用途、倉(cāng)儲(chǔ)用途等各自的土地價(jià)款。對(duì)于正在公告及2021年以來已成交且尚未全部辦理完成網(wǎng)簽手續(xù)的項(xiàng)目，按上述原則執(zhí)行。

　　對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次北京政策分用途明晰了地價(jià)款，說明在優(yōu)化供地環(huán)境，進(jìn)一步促進(jìn)房企拿地決策的精準(zhǔn)性。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次政策主要對(duì)兩類土地落實(shí)了更清晰的政策，其中住宅用地搭配共建工地的，則需要明確住宅用途和公建用途各自的土地成交價(jià)款，同時(shí)需要明確地下車庫(kù)用途和倉(cāng)儲(chǔ)用途對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款；而純住宅用地項(xiàng)目，則需要明確地下車庫(kù)用途和倉(cāng)儲(chǔ)用途的對(duì)應(yīng)土地價(jià)款。

　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來，北京的政策值得啟發(fā)，也說明各地在積極創(chuàng)新和調(diào)整。2023年下半年各地供地政策出現(xiàn)了一些優(yōu)化和調(diào)整，如限價(jià)政策在放松。后續(xù)隨著各地土地市場(chǎng)的回暖，一些土地新的政策內(nèi)容會(huì)增加，尤其體現(xiàn)為進(jìn)一步優(yōu)化拿地的營(yíng)商環(huán)境。此次北京做法也值得全國(guó)其他城市的學(xué)習(xí)。