【大公報訊】盡管樓市交投回暖，惟仲量聯(lián)行對樓價走勢未樂觀，該行指，發(fā)展商為加速資金回籠，將繼續(xù)以低價賣樓，故預期中小型住宅價格今年下跌5%，超級豪宅樓價更看跌5%至10%，比原先預測跌幅為多。不過，該行認為專才及留學生帶來住屋需求，料租金將升最多9%，挑戰(zhàn)歷史新高。

　　住宅租金全年看升9%

　　仲量聯(lián)行香港主席曾煥平表示，拆息下跌、股市上揚、加上百元印花稅放寬至400萬以下物業(yè)，各項因素均利好樓市；惟地緣政治不確定性、負資產(chǎn)水平創(chuàng)22年新高，以及新盤低市價推售，均為市場帶來阻力。盡管上半年二手交投量回升至約2萬宗，但對比2018至2024年的平均水平仍低22%，不足以支撐價格大幅反彈。

　　曾煥平續(xù)說，不少發(fā)展商面臨財務問題，急需賣樓套現(xiàn)，為加快資金回籠，新盤于下半年勢持續(xù)低開，二手價格難免受壓。他承認樓市已見曙光，但?復蘇前景飄忽不定，因為美國總統(tǒng)特朗普政策及美國減息步伐未明朗，均為樓市帶來不確定性。

　　該行預期，今年中小型住宅價格下跌5%，豪宅價格預測由原先下跌5%，調(diào)整至下跌5%至10%。豪宅價格受壓，主因部分投資者因財務問題，而手上的商業(yè)物業(yè)難以套現(xiàn)，會減價加速沽出豪宅，令豪宅價趨跌。

　　曾煥平預料，樓價要待2026年后期，當一手庫存回落至健康水平才有望?復蘇。

　　租金方面，外來專才及留學生持續(xù)抵港，帶來龐大住屋需求，該行料今年住宅租金將突破歷史新高，全年升幅最多9%。

　　工商鋪市道延續(xù)升勢

　　工商鋪市道方面，利嘉閣（工商鋪）地產(chǎn)董事黃應年指，工商鋪價格累計錄顯著跌幅，吸引資金吸納，推動上半年整體工商鋪交投達2238宗登記，涉及金額達322.08億元，較去年下半年分別升25%及19%，買賣登記量已連升2個“半年度”，更創(chuàng)下近6個“半年度”新高。

　　他認為，整體工商鋪市道處于回升勢頭，隨著中美貿(mào)易及關(guān)稅問題逐步化解，加上東升西降現(xiàn)象持續(xù)，資金大量涌入香港，再配合低息環(huán)境的憧憬，料下半年工商鋪市道可延續(xù)升勢。