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?仲量聯(lián)行:新盤低開去貨 樓價料跌5%

2025-07-10 05:01:44大公報
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  【大公報訊】盡管樓市交投回暖,惟仲量聯(lián)行對樓價走勢未樂觀,該行指,發(fā)展商為加速資金回籠,將繼續(xù)以低價賣樓,故預期中小型住宅價格今年下跌5%,超級豪宅樓價更看跌5%至10%,比原先預測跌幅為多。不過,該行認為專才及留學生帶來住屋需求,料租金將升最多9%,挑戰(zhàn)歷史新高。

  住宅租金全年看升9%

  仲量聯(lián)行香港主席曾煥平表示,拆息下跌、股市上揚、加上百元印花稅放寬至400萬以下物業(yè),各項因素均利好樓市;惟地緣政治不確定性、負資產(chǎn)水平創(chuàng)22年新高,以及新盤低市價推售,均為市場帶來阻力。盡管上半年二手交投量回升至約2萬宗,但對比2018至2024年的平均水平仍低22%,不足以支撐價格大幅反彈。

  曾煥平續(xù)說,不少發(fā)展商面臨財務問題,急需賣樓套現(xiàn),為加快資金回籠,新盤于下半年勢持續(xù)低開,二手價格難免受壓。他承認樓市已見曙光,但?復蘇前景飄忽不定,因為美國總統(tǒng)特朗普政策及美國減息步伐未明朗,均為樓市帶來不確定性。

  該行預期,今年中小型住宅價格下跌5%,豪宅價格預測由原先下跌5%,調(diào)整至下跌5%至10%。豪宅價格受壓,主因部分投資者因財務問題,而手上的商業(yè)物業(yè)難以套現(xiàn),會減價加速沽出豪宅,令豪宅價趨跌。

  曾煥平預料,樓價要待2026年后期,當一手庫存回落至健康水平才有望?復蘇。

  租金方面,外來專才及留學生持續(xù)抵港,帶來龐大住屋需求,該行料今年住宅租金將突破歷史新高,全年升幅最多9%。

  工商鋪市道延續(xù)升勢

  工商鋪市道方面,利嘉閣(工商鋪)地產(chǎn)董事黃應年指,工商鋪價格累計錄顯著跌幅,吸引資金吸納,推動上半年整體工商鋪交投達2238宗登記,涉及金額達322.08億元,較去年下半年分別升25%及19%,買賣登記量已連升2個“半年度”,更創(chuàng)下近6個“半年度”新高。

  他認為,整體工商鋪市道處于回升勢頭,隨著中美貿(mào)易及關(guān)稅問題逐步化解,加上東升西降現(xiàn)象持續(xù),資金大量涌入香港,再配合低息環(huán)境的憧憬,料下半年工商鋪市道可延續(xù)升勢。

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