內(nèi)地生及外來(lái)專才持續(xù)湧港，本港住宅租盤(pán)需求與日俱增，租金表現(xiàn)跑贏樓價(jià)。據(jù)官方差餉物業(yè)估價(jià)署最新公布數(shù)字，本港租金指數(shù)已連升6個(gè)月，今年5月份報(bào)195.2點(diǎn)，按月再升0.67%，連升6個(gè)月合共升1.72%，業(yè)界料下半年本港租金突破歷史高峰。

　　美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝表示，租金市場(chǎng)表現(xiàn)突出，受惠于內(nèi)地學(xué)生為新學(xué)年提前來(lái)港租樓，以及外來(lái)專才高才等持續(xù)湧港，本港租務(wù)需求顯著增加。美聯(lián)物業(yè)分析師岑頌謙預(yù)期，第三季為傳統(tǒng)租務(wù)旺季，在內(nèi)地生及專才來(lái)港之下，季內(nèi)租金料升約3%，將突破歷史高位。他相信樓齡較新或鄰近大學(xué)的屋苑租務(wù)需求將持續(xù)升溫，由于來(lái)港升學(xué)人數(shù)與日俱增，該批屋苑租金表現(xiàn)可跑贏大市。

　　利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，暑假旺季正式來(lái)臨，預(yù)料上半年租金累升2.44%，與歷史高位僅相差1.47%，隨著第三季黃金租賃檔期到來(lái)，租金極有機(jī)會(huì)沖破2019年8月的歷史高位，再次破頂刷新紀(jì)錄。