圖：大嶼山嶼南道Whitesands共有28幢洋房，10年前一手呎價(jià)最高見(jiàn)2.5萬(wàn)元。

　　銀主積極劈價(jià)去庫(kù)存，由中聯(lián)石油化工前主席許智明持有的大嶼山嶼南道160號(hào)Whitesands單號(hào)屋，銀主經(jīng)歷約一年放盤(pán)，終以1650萬(wàn)元沽貨，實(shí)用呎價(jià)低見(jiàn)6827元，為項(xiàng)目入伙十年來(lái)呎價(jià)首次失守一萬(wàn)元，甚至低于公屋呎價(jià)水平，若對(duì)比原業(yè)主2017年一手買(mǎi)入價(jià)，洋房身價(jià)不足8年蒸發(fā)67%，料為樓市撤辣后豪宅市場(chǎng)最大貶值個(gè)案。\大公報(bào)記者 林惠芳

　　上述洋房為Whitesands 23號(hào)屋，樓高兩層，實(shí)用面積2417方呎，花園面積約2660方呎，設(shè)有3間套房，銀主去年7月委托測(cè)量師行放盤(pán)，消息指當(dāng)時(shí)意向價(jià)約3900萬(wàn)元，年底減至2180萬(wàn)元仍乏人問(wèn)津，銀主擴(kuò)大議價(jià)空間，終以1650萬(wàn)元沽出，較一年前意向價(jià)下調(diào)58%，實(shí)用呎價(jià)僅6827元，為該洋房項(xiàng)目入伙10年來(lái)首度失守一萬(wàn)元，甚至低于公屋及居屋呎價(jià)。

　　呎價(jià)僅6827元 平過(guò)公屋

　　參考成交紀(jì)錄，深水埗南昌邨一個(gè)實(shí)用面積439方呎公屋，最近以336萬(wàn)元未補(bǔ)地價(jià)沽出，實(shí)用呎價(jià)達(dá)7654元；另東涌裕東苑一個(gè)實(shí)用面積639方呎單位，上月以470萬(wàn)元未補(bǔ)地價(jià)易手，實(shí)用呎價(jià)7355元。

　　值得留意，許智明早于2017年12月向發(fā)展商買(mǎi)入物業(yè)，當(dāng)年造價(jià)5061萬(wàn)元，實(shí)用呎價(jià)近2.1萬(wàn)元，按最新銀主易手價(jià)計(jì)，物業(yè)不足8年貶值3411萬(wàn)元，跌幅達(dá)67.4%，料為撤辣后貶值幅度最大的豪宅成交。消息人士指，買(mǎi)家為本地客，購(gòu)入作自住，由于洋房已丟空一段時(shí)間，買(mǎi)家需全屋裝修，所以銀主愿讓步提供較大減價(jià)空間。

　　翻查資料，許智明早年購(gòu)入本港多個(gè)豪宅物業(yè)，包括上述Whitesands 23號(hào)屋及九龍站凱旋門(mén)“頂層天際屋”等一籃子單位連車(chē)位，惟近年資金鏈斷裂，一并淪為銀主貨，當(dāng)中包括凱旋門(mén)朝日閣頂層全層A室、B室及C室，以及79樓C室及D室，實(shí)用面積合共達(dá)8253方呎，銀主于去年底以4.05億元沽出。

　　據(jù)代理統(tǒng)計(jì)資料，今年上半年，全港銀主盤(pán)存量一直維持在每月400個(gè)以上的偏高水平，銀行為清庫(kù)存，遂把部分物業(yè)加速減價(jià)求售。

　　第一城賣(mài)400萬(wàn) 三個(gè)月賺9%

　　另一邊廂，細(xì)價(jià)樓身價(jià)逐漸回穩(wěn)，造就早前“撈底”的炒家獲利機(jī)會(huì)，本月首3天已錄6宗買(mǎi)賣(mài)的沙田第一城，有收租客長(zhǎng)線投資變短炒。中原地產(chǎn)副區(qū)域營(yíng)業(yè)董事吳焯誠(chéng)表示，沙田第一城45座中層B室兩房單位，實(shí)用面積284方呎，原業(yè)主于2025年4月初以366萬(wàn)元購(gòu)入，打算裝修后用作收租，日前同時(shí)將單位以410萬(wàn)元放賣(mài)，火速獲收租客議價(jià)至400萬(wàn)元購(gòu)入，實(shí)用呎價(jià)14085元，投資者持貨約3個(gè)月賬面獲利34萬(wàn)元或9.3%。