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?隱藏問題/送契樓:5年內(nèi)轉(zhuǎn)售不獲銀行批按揭

2025-06-30 05:01:46大公報(bào)
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  圖:“送契樓”轉(zhuǎn)讓受到一定限制。

  尚有一種樓契是“送契樓”或“送贈(zèng)契”,最常見于夫婦、親子之間的送贈(zèng)。娛樂版亦間中出現(xiàn)類似的花邊新聞,有城中富豪以“送契”形式為女星贈(zèng)予豪宅。收到重禮固然歡喜,不過要注意日后要賣樓套現(xiàn)不是想像般簡(jiǎn)單。因?yàn)槭褂谩八推鯓恰辟I樓的好處是慳稅,降低入市成本,惟隱藏問題較多,對(duì)日后按揭、稅務(wù)及業(yè)權(quán)均有影響。

  特區(qū)政府去年撤辣前,不少買家為避開雙重征收印花稅,均利用“送契樓”作近親轉(zhuǎn)讓,主要原因是以低成本、最慳稅的方法暫時(shí)讓出原有物業(yè),回復(fù)首置身份,購(gòu)入新物業(yè)時(shí)便可享首置低稅率,毋須繳付雙倍印花稅。但要知道,此舉絕對(duì)不是零成本。

  “送契樓”成交價(jià)為0元,但印花稅是根據(jù)樓價(jià)水平來計(jì)算稅階,不要以為0元樓價(jià)就毋須打稅,因?yàn)槎悇?wù)局仍然會(huì)按律師樓或稅務(wù)局的估價(jià)征稅,故用“送贈(zèng)契”來避稅是不可行的。

  用送讓契或無償轉(zhuǎn)讓契送出物業(yè)后5年內(nèi),假若原業(yè)主不幸出現(xiàn)財(cái)務(wù)問題導(dǎo)致破產(chǎn),根據(jù)《破產(chǎn)法》,破產(chǎn)管理官或債主有權(quán)向法庭要求索回該物業(yè)。這種做法是為了避免欠債人在申請(qǐng)破產(chǎn)之前,刻意把自己的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移,從而逃避還債責(zé)任。因?yàn)檫@“中伏位”,故銀行一般會(huì)拒絕為5年內(nèi)曾簽送讓契或無償轉(zhuǎn)讓契的物業(yè)批出按揭,從而減低“送契樓”的流動(dòng)性。受贈(zèng)人如想于這段時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)售物業(yè),代理有責(zé)任告知準(zhǔn)買家該物業(yè)為“送契樓”,并提醒對(duì)方“送契樓”的業(yè)權(quán)問題容易影響按揭批核。

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