圖：“送契樓”轉(zhuǎn)讓受到一定限制。

　　尚有一種樓契是“送契樓”或“送贈(zèng)契”，最常見于夫婦、親子之間的送贈(zèng)。娛樂版亦間中出現(xiàn)類似的花邊新聞，有城中富豪以“送契”形式為女星贈(zèng)予豪宅。收到重禮固然歡喜，不過要注意日后要賣樓套現(xiàn)不是想像般簡(jiǎn)單。因?yàn)槭褂谩八推鯓恰辟I樓的好處是慳稅，降低入市成本，惟隱藏問題較多，對(duì)日后按揭、稅務(wù)及業(yè)權(quán)均有影響。

　　特區(qū)政府去年撤辣前，不少買家為避開雙重征收印花稅，均利用“送契樓”作近親轉(zhuǎn)讓，主要原因是以低成本、最慳稅的方法暫時(shí)讓出原有物業(yè)，回復(fù)首置身份，購(gòu)入新物業(yè)時(shí)便可享首置低稅率，毋須繳付雙倍印花稅。但要知道，此舉絕對(duì)不是零成本。

　　“送契樓”成交價(jià)為0元，但印花稅是根據(jù)樓價(jià)水平來計(jì)算稅階，不要以為0元樓價(jià)就毋須打稅，因?yàn)槎悇?wù)局仍然會(huì)按律師樓或稅務(wù)局的估價(jià)征稅，故用“送贈(zèng)契”來避稅是不可行的。

　　用送讓契或無償轉(zhuǎn)讓契送出物業(yè)后5年內(nèi)，假若原業(yè)主不幸出現(xiàn)財(cái)務(wù)問題導(dǎo)致破產(chǎn)，根據(jù)《破產(chǎn)法》，破產(chǎn)管理官或債主有權(quán)向法庭要求索回該物業(yè)。這種做法是為了避免欠債人在申請(qǐng)破產(chǎn)之前，刻意把自己的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，從而逃避還債責(zé)任。因?yàn)檫@“中伏位”，故銀行一般會(huì)拒絕為5年內(nèi)曾簽送讓契或無償轉(zhuǎn)讓契的物業(yè)批出按揭，從而減低“送契樓”的流動(dòng)性。受贈(zèng)人如想于這段時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)售物業(yè)，代理有責(zé)任告知準(zhǔn)買家該物業(yè)為“送契樓”，并提醒對(duì)方“送契樓”的業(yè)權(quán)問題容易影響按揭批核。