圖:兩人各持單位各一半業(yè)權(quán),俗稱(chēng)“半契樓”,假如多于二人持有單位業(yè)權(quán),各人占比不同,俗稱(chēng)“碎契樓”。
當(dāng)“分權(quán)共有”契約出售單位時(shí)必須注意細(xì)節(jié)。其中一方業(yè)權(quán)持有人,有權(quán)在未經(jīng)其他業(yè)權(quán)人同意下出售自己名下持有的業(yè)權(quán)份數(shù)。例如兄弟二人共持有一個(gè)物業(yè)作收租,各持50%業(yè)權(quán),租金便會(huì)平分。其中一方出售業(yè)權(quán)時(shí),毋須征得另一方同意,可自行出售其持有的半份業(yè)權(quán)或作出轉(zhuǎn)名,亦即所謂的“半契樓”。物業(yè)市場(chǎng)過(guò)往出現(xiàn)相關(guān)成交,但始終業(yè)權(quán)不統(tǒng)一,屬中高風(fēng)險(xiǎn)操作。
假設(shè)持有單位的業(yè)權(quán)人多于兩個(gè),其中一位業(yè)權(quán)人出售自己持有的業(yè)權(quán)份額,又或以抵押予財(cái)務(wù)公司以獲取貸款,但最終因拖欠還款而遭到財(cái)務(wù)公司拍賣(mài)業(yè)權(quán)份額,這類(lèi)承接部分業(yè)權(quán)的交易,市場(chǎng)稱(chēng)為“碎契樓”買(mǎi)賣(mài)。
買(mǎi)家購(gòu)入“半契樓”時(shí),要充分考慮物業(yè)的先天缺陷,普遍銀行不主張批出相關(guān)按揭申請(qǐng),買(mǎi)家要有“Full Pay”入市的心理準(zhǔn)備,要有足夠資金,而且樓價(jià)一般較低。