圖：兩人各持單位各一半業(yè)權(quán)，俗稱(chēng)“半契樓”，假如多于二人持有單位業(yè)權(quán)，各人占比不同，俗稱(chēng)“碎契樓”。

　　當(dāng)“分權(quán)共有”契約出售單位時(shí)必須注意細(xì)節(jié)。其中一方業(yè)權(quán)持有人，有權(quán)在未經(jīng)其他業(yè)權(quán)人同意下出售自己名下持有的業(yè)權(quán)份數(shù)。例如兄弟二人共持有一個(gè)物業(yè)作收租，各持50%業(yè)權(quán)，租金便會(huì)平分。其中一方出售業(yè)權(quán)時(shí)，毋須征得另一方同意，可自行出售其持有的半份業(yè)權(quán)或作出轉(zhuǎn)名，亦即所謂的“半契樓”。物業(yè)市場(chǎng)過(guò)往出現(xiàn)相關(guān)成交，但始終業(yè)權(quán)不統(tǒng)一，屬中高風(fēng)險(xiǎn)操作。

　　假設(shè)持有單位的業(yè)權(quán)人多于兩個(gè)，其中一位業(yè)權(quán)人出售自己持有的業(yè)權(quán)份額，又或以抵押予財(cái)務(wù)公司以獲取貸款，但最終因拖欠還款而遭到財(cái)務(wù)公司拍賣(mài)業(yè)權(quán)份額，這類(lèi)承接部分業(yè)權(quán)的交易，市場(chǎng)稱(chēng)為“碎契樓”買(mǎi)賣(mài)。

　　買(mǎi)家購(gòu)入“半契樓”時(shí)，要充分考慮物業(yè)的先天缺陷，普遍銀行不主張批出相關(guān)按揭申請(qǐng)，買(mǎi)家要有“Full Pay”入市的心理準(zhǔn)備，要有足夠資金，而且樓價(jià)一般較低。