圖：樓契是產(chǎn)業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓的唯一認(rèn)可文件，極為重要。

　　買樓是不少人一生中最重大的投資，入市前必須作出通盤考慮，除了計(jì)算個(gè)人負(fù)擔(dān)能力，還要認(rèn)清單位的詳細(xì)資料、成交價(jià)是否合理等，其中物業(yè)的契約背景亦非常重要，足以左右入市決定。

　　時(shí)下樓契可分為個(gè)人或共同持有，業(yè)權(quán)因而有別，又有無(wú)契樓、送贈(zèng)契等，買家需要了解當(dāng)中細(xì)節(jié)，否則有關(guān)單位的樓價(jià)隨時(shí)與市價(jià)出現(xiàn)偏差，更有機(jī)會(huì)未能成交。\大公報(bào)記者 梁穎賢

　　所謂樓契，據(jù)《物業(yè)轉(zhuǎn)易及財(cái)產(chǎn)條例》第219章第4條：“土地的法定產(chǎn)業(yè)權(quán)只可以契據(jù)予以設(shè)定、終絕或處置。”樓契是產(chǎn)業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓的唯一認(rèn)可文件，通常經(jīng)律師協(xié)議后，律師會(huì)把買賣雙方根據(jù)“正式買賣合約”的協(xié)議轉(zhuǎn)化成契約，買賣雙方簽署“轉(zhuǎn)名契”后，新買家便正式在法律上成為“物業(yè)持有人”。

　　一般樓契分為個(gè)人或共同持有。個(gè)人持有可細(xì)分全部擁有或由一間公司全權(quán)擁有；共同持有表示物業(yè)多于一個(gè)業(yè)權(quán)人，屬共同擁有物業(yè)，多數(shù)為兩夫婦共同持有，其持有業(yè)權(quán)的方式可以細(xì)分為“聯(lián)權(quán)共有”或“分權(quán)共有”。

　　簽定樓契時(shí)，要先了解業(yè)權(quán)的種類，因?yàn)槠鋵?duì)于日后作轉(zhuǎn)名、除名或轉(zhuǎn)讓時(shí)有直接影響。

　　樓契是唯一能證明單位持有人的身份，買賣物業(yè)及申辦按揭都需要出示樓契核實(shí)業(yè)權(quán)，一旦樓契缺失或不完整，買賣及申請(qǐng)按揭會(huì)增添變數(shù)，甚至不能成交。

　　無(wú)契樓或未能申按揭

　　當(dāng)業(yè)主遺失樓契，物業(yè)會(huì)淪為無(wú)契樓，樓價(jià)會(huì)受到影響。原則上，業(yè)主可以補(bǔ)領(lǐng)“樓契核證副本”，又稱“影印契”。表面看是一樣的文件，同具法律效力，但實(shí)際不能完全取替正本，因?yàn)榧词寡a(bǔ)領(lǐng)后，物業(yè)仍然會(huì)被視為樓契不完整，令物業(yè)有瑕疵。

　　與此同時(shí)，即使買家不計(jì)較無(wú)契樓肯購(gòu)入單位，但由于無(wú)法用正本證明單位的業(yè)權(quán)，銀行也會(huì)存有戒心，申請(qǐng)按揭時(shí)或不受理，又或出現(xiàn)按揭不足的情況，所以業(yè)主必須有心理準(zhǔn)備，無(wú)契樓的身價(jià)會(huì)大打折扣，有機(jī)會(huì)被買家大幅壓價(jià)。

　　買家要留意，若然買賣雙方簽署臨時(shí)買賣合約后，業(yè)主才告知遺失樓契，又或無(wú)法提供完整樓契，買家有權(quán)終止交易，并可取回臨時(shí)訂金，甚至可追討有關(guān)代理傭金及律師費(fèi)等。

　　贖回需時(shí)3個(gè)月 費(fèi)用數(shù)千

　　至于樓契何時(shí)可取回？業(yè)主承造按揭后，銀行會(huì)將一項(xiàng)按揭押記令注冊(cè)在物業(yè)的土地注冊(cè)處紀(jì)錄內(nèi)，相關(guān)樓契文件會(huì)由銀行保管，直至還清所有按揭貸款。完成供樓前數(shù)個(gè)月，銀行會(huì)發(fā)信通知業(yè)主要贖回樓契。經(jīng)專門辦理樓契的律師安排確認(rèn)手續(xù)后，業(yè)主便可向銀行索回樓契。一般來(lái)說，由處理文件、注冊(cè)至完成贖契需時(shí)三至四個(gè)月，費(fèi)用約數(shù)千元。