【大公報(bào)訊】二手樓價(jià)止跌回穩(wěn)，上車盤受惠百元印花稅，升幅跑贏豪宅，帶挈投資者短炒獲利，沙田第一城有兩房戶以約440萬(wàn)元易手，比估值高6%，炒家持貨約7個(gè)月賬賺約50萬(wàn)元。

　　消息指，沙田第一城1座高層C室，實(shí)用面積327方呎，投資者去年11月以390萬(wàn)元“低撈”，雖未有斥資翻新裝修，但最近以460萬(wàn)元放售，略為議價(jià)4%即獲用家以439.8萬(wàn)元承接，實(shí)用呎價(jià)13450元，持貨7個(gè)月賬面獲利49.8萬(wàn)，樓價(jià)炒貴12.8%，即使扣除厘印費(fèi)及傭金等支出，料仍淨(jìng)賺約35萬(wàn)元。參考大型銀行網(wǎng)上估價(jià)系統(tǒng)，上址估值415萬(wàn)元，成交價(jià)比估價(jià)高出6%，并屬同類戶型近半年高價(jià)。

　　中原地產(chǎn)分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理侯惠良表示，沙田第一城本月暫錄約27宗成交，已超越5月全月22宗，平均實(shí)用呎價(jià)約1.3萬(wàn)元。

　　富誠(chéng)地產(chǎn)物業(yè)顧問(wèn)駱承德說(shuō)，鉆石山鳳鉆苑中層H室，實(shí)用面積385方呎，獲同區(qū)公屋客以260萬(wàn)元綠表購(gòu)入，實(shí)用呎價(jià)6753元，原業(yè)主持貨9年賬賺40萬(wàn)元。

　　凱滙兩房持四年蝕261萬(wàn)

　　不過(guò)，高位入市的業(yè)主仍虧損離場(chǎng)，利嘉閣聯(lián)席董事李嘉輝稱，觀塘凱滙1座中層M室兩房戶，實(shí)用面積590方呎，成交價(jià)912.8萬(wàn)元，實(shí)用呎價(jià)15471元，據(jù)悉，原業(yè)主2021年一手買入，賬蝕261.53萬(wàn)元或貶值22.3%。