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?第一城440萬(wàn)易手 七個(gè)月升值13%

2025-06-27 05:01:47大公報(bào)
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  【大公報(bào)訊】二手樓價(jià)止跌回穩(wěn),上車盤受惠百元印花稅,升幅跑贏豪宅,帶挈投資者短炒獲利,沙田第一城有兩房戶以約440萬(wàn)元易手,比估值高6%,炒家持貨約7個(gè)月賬賺約50萬(wàn)元。

  消息指,沙田第一城1座高層C室,實(shí)用面積327方呎,投資者去年11月以390萬(wàn)元“低撈”,雖未有斥資翻新裝修,但最近以460萬(wàn)元放售,略為議價(jià)4%即獲用家以439.8萬(wàn)元承接,實(shí)用呎價(jià)13450元,持貨7個(gè)月賬面獲利49.8萬(wàn),樓價(jià)炒貴12.8%,即使扣除厘印費(fèi)及傭金等支出,料仍淨(jìng)賺約35萬(wàn)元。參考大型銀行網(wǎng)上估價(jià)系統(tǒng),上址估值415萬(wàn)元,成交價(jià)比估價(jià)高出6%,并屬同類戶型近半年高價(jià)。

  中原地產(chǎn)分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理侯惠良表示,沙田第一城本月暫錄約27宗成交,已超越5月全月22宗,平均實(shí)用呎價(jià)約1.3萬(wàn)元。

  富誠(chéng)地產(chǎn)物業(yè)顧問(wèn)駱承德說(shuō),鉆石山鳳鉆苑中層H室,實(shí)用面積385方呎,獲同區(qū)公屋客以260萬(wàn)元綠表購(gòu)入,實(shí)用呎價(jià)6753元,原業(yè)主持貨9年賬賺40萬(wàn)元。

  凱滙兩房持四年蝕261萬(wàn)

  不過(guò),高位入市的業(yè)主仍虧損離場(chǎng),利嘉閣聯(lián)席董事李嘉輝稱,觀塘凱滙1座中層M室兩房戶,實(shí)用面積590方呎,成交價(jià)912.8萬(wàn)元,實(shí)用呎價(jià)15471元,據(jù)悉,原業(yè)主2021年一手買入,賬蝕261.53萬(wàn)元或貶值22.3%。

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