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?樓市?復(fù)蘇/荃灣中心撻訂貨 三周賣貴5.7%

2025-06-17 05:01:43大公報
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  圖:荃灣中心4座高層H室撻訂貨剛以336萬重售,比舊價高18萬。

  拆息低企誘使買家加速入市,高租金回報的細價盤交投回暖,個別單位造價明顯反彈。以入場門檻較低的荃灣中心為例,有1房單位上月被撻訂后,新近以336萬元重售,短短21日賣貴18萬元,造價升幅達5.7%。區(qū)內(nèi)代理指,荃灣本月已錄約55宗二手買賣,有近四成買家為收租客。\大公報記者 林惠芳

  美聯(lián)物業(yè)高級分區(qū)營業(yè)經(jīng)理鐘家豪透露,H按息率近月不斷回落,“供平過租”顯現(xiàn),激活市場交投量,荃灣區(qū)本月暫錄約55宗二手成交,按月升約15%,當(dāng)中近40%為棄定存改買樓收租的投資者,主攻區(qū)內(nèi)租金回報逾4厘的單位。

  鐘家豪續(xù)說,隨著區(qū)內(nèi)租金回報相對較高的筍盤被消化,二手造價開始回穩(wěn),加上剛需帶動,荃灣區(qū)整體成交價比5月反彈約3%至5%,個別撻訂貨成交價升勢更明顯。

  單位租金回報料約4.3厘

  其中,荃灣中心4座高層H室1房戶,實用面積324方呎,單位原于5月23日獲收租客以318萬元購入,及后因私人原因撻訂,業(yè)主殺訂15.8萬元后,隨即于市場重新放盤,叫價338萬元,因單位附精致裝修,放盤只有3星期,于上周五(13日)即獲新買家以336萬元承接,實呎10370元,比5月底撻訂價高18萬元或5.7%,連同殺訂金額,原業(yè)主短短21日多收33.8萬元。據(jù)悉,單位早于2013年以247.5萬元購入,賣方持貨12年沽樓,賬面獲利88.5萬元,賺幅35.8%。參考同類單位市值月租約1.2萬元,新買家若成功租出單位,料享約4.3厘回報。

  荃灣綠楊新邨有2房單位以高于估價易手,中原地產(chǎn)高級分區(qū)營業(yè)經(jīng)理梁仲維透露,綠楊新邨S座低層8室2房戶,實用面積475方呎,獲區(qū)內(nèi)分支家庭以493萬元購入,實用呎價10379元,原業(yè)主早于42年前入市,賬面勁賺456.9萬,單位升值12.6倍。據(jù)大型銀行網(wǎng)上估價資料,上址估值472萬元,意味著造價比銀行估價高出4.4%。

  拆息回落,租轉(zhuǎn)買入市續(xù)增。利嘉閣地產(chǎn)高級經(jīng)理梁偉杰稱,荔枝角美孚新邨8期百老匯街122號低層D室3房戶,實用面積674方呎,獲一直為租客的家庭客購入,成交價603.8萬元,實用呎價8958元,原業(yè)主于2016年以約671.8萬元入市,賬蝕68萬元或10.1%。

  珀麗灣2房470萬沽 12年升值16%

  中原地產(chǎn)高級資深分區(qū)營業(yè)經(jīng)理溫詩雁表示,馬灣珀麗灣上半月暫錄4宗二手買賣,睇樓人流增多,有買家早前被截糊,睇樓后即場還價入市,購入珀麗灣22座中層F室2房單位,實用面積531方呎,原業(yè)主上月放盤,開價530萬元,不足1個月即獲買家以470萬元承接,實用呎價8851元。溫詩雁指,新買家為外區(qū)上車客,最近多次到珀麗灣睇樓,曾遇到心儀單位,但未及決定已經(jīng)賣出,汲取經(jīng)驗后,今次參觀上述放盤感到合適,即時還價入市,原業(yè)主持貨約12年,賬面獲利65萬元,升值16%。

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