圖:旺角染布房街16號地舖現(xiàn)由酒吧承租。
【大公報(bào)訊】今年連環(huán)蝕沽10個(gè)街舖的盛滙商鋪基金,新近再蝕放旺角地舖,物業(yè)位于染布房街16號,現(xiàn)由酒吧承租,意向價(jià)2500萬元,較4年前入市價(jià)低約180萬元。
利嘉閣(工商鋪)地產(chǎn)商鋪、商業(yè)及投資部高級區(qū)域董事李維明表示,獲業(yè)主委托連租約放售旺角染布房街16號地舖,建筑面積約910方呎,附近是港鐵旺角站及旺角東站,且鄰近新地以47.29億元奪得的旺角洗衣街與亞皆老街交界商業(yè)地,以及MOKO新世紀(jì)廣場等,舖位最新意向價(jià)約2500萬元,意向呎價(jià)27473元,具議價(jià)空間。
物業(yè)現(xiàn)由酒吧承租,月租8萬元,按業(yè)主意向價(jià)計(jì)算,回報(bào)率約3.8厘。資料顯示,染布房街16號舖為盛滙基金于2021年以2680萬元購入,若按意向價(jià)沽出,料賬蝕180萬元或6.7%。此舖最初叫價(jià)約3200萬元,現(xiàn)叫價(jià)下調(diào)逾2成。盛滙商鋪基金于過去3個(gè)月連沽10個(gè)舖位,該批舖位分別于2019年至2023年買入,現(xiàn)均需蝕讓,蝕幅約12.8%至43.5%,共套現(xiàn)1.56億,賬面虧損逾5100萬或24.8%。10個(gè)舖位中7個(gè)由內(nèi)地買家購入。