【大公報(bào)訊】中美貿(mào)易戰(zhàn)下，本港商廈前景難以捉摸，投資者離場(chǎng)避險(xiǎn)。李氏投資者持有的灣仔駱克道382號(hào)商廈5樓以上商業(yè)樓面，現(xiàn)以私人協(xié)商方式以現(xiàn)狀及連租約出售，意向價(jià)約3.98億元。

　　世邦魏理仕指出，該商廈位于駱克道與馬師道交界，放售部分為商廈5樓至頂樓合共19層商業(yè)樓面，并連大廈命名權(quán)及管理權(quán)、外墻巨型廣告牌位一并出售。業(yè)主于2023年完成翻新包括大堂、電梯、公共空間及系統(tǒng)規(guī)格，現(xiàn)5至15樓為典型的商業(yè)樓層，16樓至頂層則細(xì)分為52間精裝辦公室，平均每層樓面約2520方呎，總放售建筑樓面約47349方呎，以業(yè)主意向價(jià)3.998億元計(jì)，呎價(jià)約8405元。新買家可享穩(wěn)定租金收入外，企業(yè)買家也可考慮作為集團(tuán)總部。

　　世邦魏理仕香港資本市場(chǎng)部資深董事鮑玨鍵表示，該商廈只有兩個(gè)業(yè)主，現(xiàn)放售部分占業(yè)權(quán)約60%。而近期市場(chǎng)亦有商廈成交可作參考，如上月由力圖控股（01008）斥3.88億元購(gòu)灣仔金鐘大廈86.67%業(yè)權(quán)。

　　據(jù)了解，今次放售的樓面，是李氏投資者于數(shù)年前共斥近4.4億元購(gòu)入，其中主要于2021年斥約4.15億元向鄧成波家族購(gòu)入18層樓面。若以意向價(jià)計(jì)，今次賬面已低約9.5%。