圖：匯都是首季表現(xiàn)最標(biāo)青的新盤之一。

　　【大公報(bào)訊】特區(qū)政府于2月尾為樓市加甜后，激活樓市交投量，帶挈新盤貨尾量回落。據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心資料顯示，3月份全港累積貨尾量（包括樓花及現(xiàn)樓）錄約22492個(gè)單位，較2月份約22868伙按月下跌約1.6%。貨尾連跌2個(gè)月累跌2.7%，呈高位回落跡象。專家認(rèn)為，盡管如此，短中期潛在供應(yīng)依然充裕，于發(fā)展商繼續(xù)低價(jià)散貨的陰霾下，樓價(jià)仍有下跌壓力。

　　美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，若將3月份累積貨尾量按3區(qū)劃分，港島區(qū)（包括愉景灣）貨尾減幅最大，上月錄3069伙，按月減少約7.2%，并持續(xù)為貨尾單位最少的區(qū)域；九龍區(qū)（包括將軍澳及西貢）貨尾單位按月亦減少約2.6%，不過該區(qū)仍錄12605伙，意味著全港逾2.2萬個(gè)貨尾單位中，九龍區(qū)占超過一半，該區(qū)依然是貨尾量最多的地區(qū)；新界區(qū)方面，3月貨尾錄6818伙，按月上升約3.1%。

　　3月份樓市氣氛向好，發(fā)展商趁勢推多個(gè)項(xiàng)目應(yīng)市，并取得突出銷情，不少單位迅速被市場吸納，3月一手成交量超越2400宗，按月激增約97%，并創(chuàng)5個(gè)月新高。上月一手成交暢旺，當(dāng)中不少舊貨尾持續(xù)沽售，因此3月累積貨尾量得以持續(xù)減少。

　　一手首季成交4400宗 全新盤占近60%

　　事實(shí)上，回顧今年首季一手成交量共錄近4400宗，當(dāng)中約2620宗屬于今年首季推出市場發(fā)售的全新盤，占約59.6%，包括膺3月賣樓及吸金雙冠軍的新地（00016）天水圍YOHO WEST PARKSIDE，該盤于3月售出501伙套現(xiàn)26.8億元，售出伙數(shù)占今年新盤的近20%；以及恒地（00012）系的九龍城南首及長沙灣Blegravia Place Ⅱ等，于3月共售約444伙，售出伙數(shù)占今年新盤的17%。

　　至于余下約40.4%的一手成交為2024年或以前推售項(xiàng)目的貨尾單位，當(dāng)中泛海（00129）的洪水橋滙都系列，于首季售出344伙，是貨尾盤中表現(xiàn)最標(biāo)青，占售出貨尾量的19%。

　　仲量聯(lián)行香港主席曾煥平早前曾表示，特區(qū)政府于2月財(cái)政預(yù)算案優(yōu)化物業(yè)新稅階梯，令3月樓市氣氛好轉(zhuǎn)。然而，樓市仍然受高息、供應(yīng)過多及經(jīng)濟(jì)疲弱等負(fù)面因素所影響，3月新盤市場交投活躍，主要是倚靠發(fā)展商減價(jià)推售，相信年內(nèi)樓市弱勢不變，今年樓價(jià)將下跌5%。