圖：新屯門中心2房單位造價(jià)于半年間反彈逾12%。

　　百元印花稅帶挈上車盤承接加快，樓價(jià)亦逐漸回穩(wěn)，新屯門中心一個(gè)低層2房戶剛以381.8萬元沽出，雖然原業(yè)主蝕讓離場(chǎng)，但對(duì)比同座高層戶半年前造價(jià)卻高出41.8萬元，升幅逾12%；同區(qū)單幢樓麗日閣有2房單位最新造價(jià)亦比半年前賣貴1成。\大公報(bào)記者 林惠芳

　　祥益地產(chǎn)區(qū)域董事黃慶德表示，新屯門中心9座低層F室2房單位，實(shí)用面積455方呎，新近獲外區(qū)用家以381.8萬元購入，實(shí)用呎價(jià)8391元，屬市價(jià)，原業(yè)主于2021年1月以508萬元高價(jià)購入，賬面虧損126.2萬或24.8%。翻查成交紀(jì)錄，同座高層F室于去年9月造價(jià)僅340萬元，今次成交單位屬于低層，樓價(jià)卻高出41.8萬元，可見同類細(xì)單位身價(jià)于短短約半年間回升12.3%。

　　麗日閣275萬易手 貴上層10%

　　消息指，屯門單幢樓麗日閣低層H室，實(shí)用面積258方呎，原則2房間隔，原業(yè)主于2019年3月以358萬元買入，新近劈價(jià)至275萬元沽出，實(shí)用呎價(jià)10659元，6年賬蝕83萬或23.2%。據(jù)資料，樓上高2層H室于去年9月成交價(jià)僅250萬元，今次樓層略低，造價(jià)卻回升25萬或10%。

　　祥益地產(chǎn)高級(jí)分行經(jīng)理黃文樂表示，屯門寶怡花園2座高層B室2房戶，實(shí)用面積415方呎，以市價(jià)395萬元沽出，新買家是同區(qū)租客，考慮到400萬或以下物業(yè)統(tǒng)一下調(diào)印花稅至100元，節(jié)省入市成本，遂拍板購入，實(shí)用呎價(jià)9518元。原業(yè)主于2017年以435萬入市，賬蝕40萬元。

　　翻查資料，寶怡花園1座中層B室同呎戶，上月初獲首置客以375萬元承接，實(shí)呎9036元，相隔1個(gè)月，今次成交單位造價(jià)反彈20萬元。

　　雋琚高層持8年輸492.8萬

　　不過，多年前高價(jià)開售的精品豪宅盤，身價(jià)仍然持續(xù)插水，市場(chǎng)消息指，大坑雋琚高層B室3房戶，實(shí)用面積554方呎，新近以1188萬元沽出，實(shí)用呎價(jià)21444元，原業(yè)主于2017年初以1680.8萬一手買入，賬面虧損達(dá)492.8萬元，單位期內(nèi)貶值29.3%，為該廈入伙逾8年來蝕幅最多的成交。

　　利嘉閣地產(chǎn)聯(lián)席市務(wù)董事林靖羲稱，將軍澳峻瀅2期1座高層F室2房戶，實(shí)用面積504方呎，用家以528萬元購入，實(shí)呎10476元；原業(yè)主2015年以601.7萬元一手購入，賬蝕73.7萬或12.2%。