仲量聯(lián)行今日(1月9日)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年上海大宗房地產(chǎn)投資市場共達成103宗交易，成交宗數(shù)同比增長12%，成交金額合計573.5億元(人民幣，下同)。仲量聯(lián)行華東投資及資本市場負責(zé)人孫翎介紹，小體量項目成為去年滬房地產(chǎn)大宗投資市場的成交主力，所有成交項目中，單體成交額不足10億元的項目占比高達81%。分資產(chǎn)類別看，辦公樓資產(chǎn)最受青睞，去年該類別資產(chǎn)成交宗數(shù)、成交金額在總成交量中分解占比45%和40%。

　　仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，外資在上海大宗房地產(chǎn)投資市場中的交易比重已從2023年的6%，進一步提升至2024年的12% / 記者 倪巍晨 攝

　　孫翎觀察到，去年包括民營企業(yè)、各類機構(gòu)等在內(nèi)的大宗房地產(chǎn)業(yè)主普遍采取“以價換量”策略，這對市場交投活躍度的提升起到積極拉動作用。此外，去年高凈值人士、各類企業(yè)對大宗房地產(chǎn)的投資參與度漸趨積極，惟投資機構(gòu)因各種考量對大宗投資持謹慎態(tài)度。

　　在談到熱門資產(chǎn)話題時，孫翎介紹，按成交金額排序，辦公樓、長租公寓、零售物業(yè)是2024年上海大宗房地產(chǎn)投資市場成交金額榜前三甲。她續(xù)稱，目前投資辦公樓資產(chǎn)的買家主要是各行業(yè)企業(yè)、政府平臺，以及高凈值人士。隨著大宗房地產(chǎn)資產(chǎn)價格逐步回歸合理水平，去年滬辦公樓成交總量中，有三分之一的交易出于投資目的，反映出投資者對未來上海資產(chǎn)價值的積極預(yù)期。

　　“較之辦公樓資產(chǎn)，作為居住類資產(chǎn)的‘長租公寓’同樣受到市場關(guān)注。”孫翎提醒，2024年長租公寓資產(chǎn)在上海大宗房地產(chǎn)投資市場中的成交金額占比達14%，成交宗數(shù)占比為17%。隨著穩(wěn)定現(xiàn)金流及收益的核心型投資機會的逐漸增多，高凈值人士、保險資金、房地產(chǎn)基金等各類投資者開始參與長租公寓的市場交易。

　　外資回歸投資型買家占主導(dǎo)

　　值得一提的是，外資在上海大宗房地產(chǎn)投資市場中的交易比重已從2023年的6%，進一步提升至2024年的12%，呈現(xiàn)較明顯的回歸態(tài)勢。

　　孫翎介紹，去年外資主要聚焦上海的商業(yè)地產(chǎn)和長租公寓等資產(chǎn)類別，其中，投資型交易占比達70%，自用型交易占比為30%，“上述數(shù)據(jù)一定程度展現(xiàn)出外資對上海大宗房地產(chǎn)資產(chǎn)增長潛力的信心”。她補充說，相比外資買家，內(nèi)資買家對上海核心地段優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)的配置需求依然暢旺，雖然此類物業(yè)中的部分項目存在“土地剩余年限較短”等問題，但在價格合理情況下，依然會得到內(nèi)資買家的青睞。

　　展望未來，孫翎說，在歷經(jīng)市場價格的波動及預(yù)期的調(diào)整后，目前上海在售項目的資產(chǎn)價格正逐漸趨于合理，隨著市場長期信心的恢復(fù)，2025年料有更多項目入市并陸續(xù)達成交易。她并指，保險資金已持續(xù)大舉收購以萬達為代表的商業(yè)資產(chǎn)包，凸顯了長期資本對購物中心等大體量資產(chǎn)的青睞，預(yù)計擁有穩(wěn)定現(xiàn)金流的零售物業(yè)資產(chǎn)包、長租公寓資產(chǎn)包，將繼續(xù)吸引保險資金和外資的關(guān)注。