圖：方添輝（左）表示，傲華不同戶型有不同減幅。旁為張詩敏。

　　2025年新盤減價潮延續(xù)，協(xié)成行旗下筲箕灣傲華掀開2025年減價序幕。傲華昨日修訂價單，其中30伙減價最多近32%，最新折實入場逾335萬元，是2013年一手新例實施以來，港島最便宜新盤。整張價單50伙折實平均呎價19544元，較舊價大減15%。傲華最快在農(nóng)歷新年前推售。\大公報記者 梁穎賢

　　傲華2023年6月公布首張價單涉及50伙，折實平均呎價23042元，折實入場價近479萬元。由于價錢過于進取，市場反應冷淡，發(fā)展商一直按兵不動，直至項目落成現(xiàn)樓后，跟隨大市走勢調(diào)整價錢。項目昨日更新價單，折扣額維持9%，最新折實價335.1萬至1138.8萬元，折實呎價15232至24974元。折實平均呎價19544元，較去年6月推出時的23042元下調(diào)15%。

　　農(nóng)歷新年前推售

　　今次不是全張價單調(diào)整，涉及減價的只有其中30伙，減價由20%至超過30%不等。例如今批售價及呎價最低的5樓C室，實用面積220方呎，去年6月定價538.5萬元，折實價490萬元，呎價22274元，最新定價減至368.2萬元，折實價335.1萬元，呎價15232元，相隔一年半，大幅減價近155萬元或近32%。至于當日銀碼及呎價最平的5樓G室開放式，折實價及呎價維持478萬元及21665元，未有調(diào)減。

　　協(xié)成行副董事總經(jīng)理方添輝表示，項目以現(xiàn)樓形式發(fā)售。日前開放現(xiàn)樓示范單位后，累錄逾千人參觀。

　　協(xié)成行發(fā)展物業(yè)銷售主管張詩敏表示，項目今次更新后的價單屬市價，不同戶型有不同調(diào)整幅度，最快于農(nóng)歷新年前推售。

　　中原地產(chǎn)港島東區(qū)首席營業(yè)董事何偉強表示，傲華修訂價單后，價錢有驚喜。區(qū)內(nèi)對上全新盤已約9年前，相信可吸引大批區(qū)內(nèi)換樓客及年輕上車客。另外，港島區(qū)租賃市場向來有保證，預計項目平均呎租可達65元，若以開放式附傢俬單位為例，呎租可達75元，租金回報5厘，對投資者具吸引力。若配合減息、撤辣多項利好消息，以及樓市回暖，相信項目首批單位可全數(shù)沽清。

　　回報5厘吸引投資客

　　美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，傲華最新定價較市場有折讓，而且入場費銀碼低，有望吸引大批用家及年輕客人，而且項目鄰近港鐵站，租務潛力亦相當不俗，估計項目投資客比例占約40%。

　　布少明續(xù)稱，本月受農(nóng)歷新年的傳統(tǒng)節(jié)日因素影響，發(fā)展商推盤步伐未必進取，全月新盤聚焦傲華及馀貨盤，成交量料錄500宗水平，二手交投按月稍為放緩。

　　傲華前身為樓齡逾50年的義德大廈，2020年5月進行強拍，協(xié)成行以8.04億元投得項目，統(tǒng)一業(yè)權。項目可建樓面面積6.9萬方呎，即每呎樓面地價約1.16萬元。