圖：多項政策刺激下，本港私人住宅樓價連升兩個月。

　　特區(qū)政府在10月施政報告全面放寬樓按及本港銀行9月重新進入減息周期，樓價終見回暖。差餉物業(yè)估價署最新公布的11月份私人住宅售價指數(shù)報290.9點，按月微升0.07%，連升兩個月。不過，成交量較多及影響指數(shù)較深的兩類中小型單位，按月錄得零升幅。業(yè)界認為，樓價將在明年上半年見底，全年樓價反彈5%。\大公報記者 樓向陽

　　差餉物業(yè)估價署編制的私人住宅售價指數(shù)在今年5至9月連跌5個月后，因施政報告提出全面放寬樓按及容許買樓納入投資移民計劃而再度轉好，10月份指數(shù)反彈近0.9%，11月份指數(shù)最新報290.9點，按月再升0.07%，兩個月累漲0.94%。不過，升幅仍然不及特區(qū)政府于今年2月底全面撤辣為樓市帶來的上升動力，當時3月至4月的累積升幅近2.4%。

　　另外，實用面積753方呎以下的A類及B類中小型單位，11月份售價指數(shù)表現(xiàn)按月分別持平于308.9點及284.8點；至于面積753方呎以上的C、D及E類3類中至超大型單位，11月份按月分別上升0.62%、0.04%及0.30%。

　　統(tǒng)計今年首11月表現(xiàn)，私人住宅售價指數(shù)累跌6.55%，跌幅接近去年7%水平。其中實用面積小于431方呎細單位A類單位，今年累跌近8.3%跑輸大市。

新盤暢旺 銷售大增五成

　　會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，今年銀行減息、特區(qū)政府撤辣、放寬按揭及吸引人才政策等利好因素下，一手住宅市場成交復旺，發(fā)展商已賣出超過1.56萬個單位，按年大升逾五成，反映買家入市信心增加。同時，差估署樓價指數(shù)接連反彈，隨著新盤庫存減少，支持樓價向上，預料明年樓市將持續(xù)回暖。

　　萊坊高級董事大中華區(qū)研究及咨詢部主管王兆麒預料，樓價短期內于谷底徘徊，隨著息口及貨尾量逐漸回落，樓價會在明年上半年見底，下半年有機會開始回升，全年升幅約達5%。

　　世邦魏理仕香港估值及咨詢服務部執(zhí)行董事郭偉恩表示，美國候任總統(tǒng)特朗普是一個主要的不確定因素。盡管未來利率將會放緩，發(fā)展商和買家目前可能會采取觀望態(tài)度，預計樓價走勢要到農歷新年后才有更清晰方向。

　　高力香港研究部主管李婉茵表示，今年樓市成交量正逐步回穩(wěn)，然而一手住宅供應量依然處于高位，而且特朗普明年上任后的對華政策，或對內地及香港的經濟?復蘇帶來一定變數(shù)，預期相關政策對樓市的影響將在明年下半年逐步顯現(xiàn)。而且銀行目前在審批新按揭時仍謹慎，獲批的按揭仍低于過去5年的平均水平，反映銀行對未來經濟和借貸人還款能力的信心或不足。因此，李婉茵對明年樓市走勢持審慎態(tài)度。

租金指數(shù)回軟 再跌0.36%

　　此外，差估署私人住宅租金指數(shù)11月份報193.1點，按月再跌0.36%，連跌兩個月累挫1.08%；其中A類單位的租金跌幅較大，兩個月累跌1.3%。