圖：新地今年增加住宅／商住土地表

　　樓市需求持續(xù)降低，令供應(yīng)不斷積存，今年發(fā)展商要繼續(xù)劈價(jià)賣樓，部分甚至要蝕本價(jià)推盤下，也失去增加土地儲備的意欲。其中透過完成換地改契程序，將土地轉(zhuǎn)作住宅用途的個(gè)案零星可數(shù)，補(bǔ)地價(jià)逾1億元的個(gè)案只有6宗，新地（00016）表現(xiàn)較為積極，年內(nèi)為3幅土地跟特區(qū)政府達(dá)成補(bǔ)地價(jià)協(xié)議，連同投得的沙田政府官地，合共增加逾百萬方呎發(fā)展樓面。

　　今年逾億元的住宅及商住項(xiàng)目補(bǔ)地價(jià)個(gè)案中，總金額只70多億元，涉及4家發(fā)展商，最高金額也只約21.8億元。新地雖占達(dá)成協(xié)議的一半，但所增土地的規(guī)模都不算大，且補(bǔ)地價(jià)金額合共只約18.3億元，每幅土地所涉中標(biāo)或補(bǔ)地價(jià)只由1億元起，其中最高額的大圍香粉寮住宅地，也只是逾12億元，而中標(biāo)沙田官地的成交地價(jià)也只約6.19億元，即今年只花約24.5億元增加土地儲備。

每呎成本2400元 利潤料不俗

　　對每年賣樓收入達(dá)數(shù)百億元、售出數(shù)以千計(jì)單位，以及資產(chǎn)值逾千億元的新地而言，簡直是九牛一毛，而平均每呎樓面地價(jià)只約2400元，相信只要未來樓市穩(wěn)定發(fā)展，將來賣樓必有合理利潤。

　　至于其余3宗完成換地改契手續(xù)的個(gè)案中，發(fā)展規(guī)模最大及補(bǔ)地價(jià)最高，是由復(fù)星集團(tuán)發(fā)展的前清水灣電視城及邵氏片場，總可建樓面百萬方呎，補(bǔ)價(jià)金額約21.8億元，每呎樓面地價(jià)只約1700多元。其次是越秀地產(chǎn)（00123）發(fā)展的油塘工業(yè)地重建項(xiàng)目，總可建樓面約66萬方呎，補(bǔ)地價(jià)金額約13.46億元，每呎樓面地價(jià)只約2000多元。

　　新世界（00017）于年底完成原址換地協(xié)議的粉嶺北烏鴉落陽住宅項(xiàng)目，是跟招商局蛇口合作發(fā)展，市傳補(bǔ)地價(jià)約18億元。