圖：美國聯(lián)儲局持續(xù)減息，將有助刺激本地樓市，導致明年住宅市場將價量齊升。

　　回顧2024年樓市可謂乍暖還寒，特區(qū)政府繼2月全面撤辣后，10月出爐的施政報告更推出“組合拳”撐市，疊加減息等因素，第四季購買力再度爆發(fā)，今年二手住宅買賣逾3萬宗（截至12月23日），較去年增長逾一成，交投量創(chuàng)3年新高。展望明年，業(yè)界料美國聯(lián)儲局持續(xù)降息，加上特區(qū)政府積極推動經濟發(fā)展，有助資金流入房地產市場，預計明年二手私宅交投增至約4萬宗；樓價有望見底回升，全年看漲約5%至10%。/大公報記者 林惠芳

　　2024年初，受到外圍政經局勢不明朗影響，加上港股低迷，本港樓市延續(xù)2023年跌勢，反映主要屋苑樓價走勢的中原城市領先指數(shù)CCL于1月份開局即跌，截至1月底報146.81點，較去年12月底回落約0.3%。

2月底撤辣 樓市即現(xiàn)小陽春

　　踏入2月份，中央匯金擴大A股ETF增持范圍，利好市場氣氛，加上特區(qū)政府于2月底公布的財政預算案，為樓市全面撤辣，包括撤銷新住宅印花稅（NRSD）、額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），金管局亦同步放寬3000萬元以下的物業(yè)按揭至七成，成功為樓市沖喜，二手迎來小陽春。

　　據(jù)中原地產資料顯示，3月份二手私樓買賣登記2148宗，按月反彈約25%，二手樓價指數(shù)于3月底更回升至147.08點水平，短短4周內急彈逾2.8%，4月份旺勢持續(xù)，二手買賣登記突破4300宗，成為年內最旺的一個月。

新盤低價搶客 5月成交急跌32%

　　然而，發(fā)展商紛紛趁好消息推盤，并普遍以低于市價作招徠，3月份一手盤共售逾4000伙，4月份亦賣逾1800伙。由于新盤消耗了大批購買力，二手交投應聲下跌，5月份二手私人住宅買賣登記跌至2938宗，按月急削32.3%。

　　二手樓市陷入捱打局面，部分業(yè)主因心急套現(xiàn)而擴大議價空間，劈價成交涌現(xiàn)。二手樓價指數(shù)6月底報141.81點，按季回落3.6%。

　　踏入下半年，新盤劈價戰(zhàn)持續(xù)，加上美國聯(lián)儲局于8月份未有減息，準買家入市意欲急降，加上暑假屬傳統(tǒng)買賣淡季，二手私人住宅買賣登記于8月及9月份均險守2000宗，二手樓價指數(shù)于9月曾跌穿136點水平。

　　美國聯(lián)儲局于9月終于減息0.5厘，為4年半以來首次，本港主要銀行隨即宣布減息0.25厘，加上內地于9月下旬推出一系列重磅穩(wěn)經濟政策，準買家開始出動“撈底”買樓，帶動10月份二手私樓買賣升至2702宗，按月增加31.3%。

放寬按揭10月出臺 入市信心回升

　　直到10月份，特區(qū)政府再次出手穩(wěn)樓市，施政報告提出放寬自住及非自住的住宅按揭至七成，并優(yōu)化“新資本投資者入境計劃”，容許投資住宅物業(yè)，相關物業(yè)成交價須為5000萬元或以上。在新措施刺激下，買樓收租誘因擴大，令更多資金投入市場，今年11月份二手住宅買賣增至3347宗，較10月再升23.9%。

　　截至12月23日為止，2024年二手私宅買賣登記暫錄30787宗，較2023年增加11.6%，兼創(chuàng)3年新高，業(yè)界料全年達3.35萬宗。樓價方面，隨著買家入市信心增加，二手樓價指數(shù)于12月20日報138.16點，比施政報告公布前的低位反彈約1.7%。

　　展望明年市況，戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明稱，若息率持續(xù)向下，經濟持續(xù)企穩(wěn)，加上外來人才帶動住屋需求，樓價有望見底，明年樓價看升5%。中原地產亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰則預期，樓價全年看升約10%，租金料升約5%。