圖：緹外不足半年兩度刷新九龍區(qū)豪宅呎價(jià)及成交價(jià)新高。

　　特區(qū)政府先后于今年2月底撤辣，及于10月施政報(bào)告松綁按揭及優(yōu)化投資移民計(jì)劃，兩項(xiàng)政策均刺激樓市交投，當(dāng)中逾半億元豪宅同樣受惠并跑贏大市。據(jù)一手成交紀(jì)錄冊(cè)，今年截至本月15日，逾5000萬元一手成交量錄逾380宗，遠(yuǎn)超去年全年逾200宗的九成，同時(shí)較2021年高位的280宗上升36%，創(chuàng)3年新高。同期逾億元一手豪宅成交量錄95宗，比去年全年59宗勁升61%，同創(chuàng)3年新高。

　　期內(nèi)最大刁為老牌何氏家族持有的山頂種植道46號(hào)豪宅，全盤4座洋房于今年7月以11億元易手，平均呎價(jià)約64759元。該4幢洋房包括A至D號(hào)屋，實(shí)用面積4060至4432方呎，清一色4房4套房間隔，戶戶連平臺(tái)、花園、泳池、天臺(tái)及車位。面積最大為A號(hào)屋，實(shí)用面積4432方呎，平臺(tái)649方呎、花園1492方呎、天臺(tái)855方呎，若以平均呎價(jià)計(jì)，該屋價(jià)值2.87億元。項(xiàng)目今年已錄得27宗成交，套現(xiàn)逾85億元。

　　參考資料，山頂種植道46號(hào)早于2007年初已落成，樓齡約17年。過去曾有一幢洋房以月租38萬元租出，呎租91元。

　　緹外沽出兩套洋房 各值10億

　　若撇除內(nèi)部轉(zhuǎn)讓及單一物業(yè)成交計(jì)，頭兩位均由嘉里（00683）旗下龍駒道緹外包辦，不足半年兩破紀(jì)錄。其中院墅A實(shí)用面積11382方呎，連13174方呎花園、929方呎前庭，連2車位于8月售10.28億元，呎價(jià)90318元，再創(chuàng)九龍區(qū)豪宅呎價(jià)及成交價(jià)新高。買家獲發(fā)展商提供相等于樓價(jià)4.25%的從價(jià)印花稅津貼，涉及稅項(xiàng)津貼達(dá)4369萬元。另一伙為院墅B早于今年3月以10億元沽出，呎價(jià)86289元，創(chuàng)當(dāng)時(shí)九龍區(qū)最貴，其實(shí)用面積11589方呎，連15397方呎花園，5房5套房另設(shè)5間工人房間隔，連帶有2個(gè)停車位的車庫。

　　其余豪宅方面，新地（00016）旗下位于啟德天璽?天、天璽?海、北角海璇Ⅱ，以及信置（00083）何文田ST. GEORGE'S MANSIONS等，年內(nèi)亦錄得多宗逾半億元成交。