圖：7大發(fā)展商明年推盤部署

　　2024年香港住宅市場(chǎng)可說(shuō)是政策市，在特區(qū)政府于2月財(cái)政預(yù)算案及10月施政報(bào)告分別撤辣及加甜下，樓市兩度進(jìn)入高潮，造就一手市場(chǎng)今年截至本月15日錄逾15230宗成交，吸金逾1800億元，同創(chuàng)2021年后新高，帶挈多個(gè)發(fā)展商于淡市順利散貨，其中新地（00016）年內(nèi)售逾2900伙，吸金逾357億元，再度蟬聯(lián)賣樓雙冠王。

　　展望來(lái)年，一手供應(yīng)再迎來(lái)高峰，綜合發(fā)展商消息，來(lái)年最少60個(gè)全新盤涉逾4萬(wàn)伙整裝待發(fā)?？偫?大發(fā)展商，來(lái)年共有39個(gè)新盤涉22833伙排隊(duì)亮相，供應(yīng)占來(lái)年逾半，競(jìng)爭(zhēng)激烈。預(yù)計(jì)發(fā)展商續(xù)采薄利多銷策略，斗平取勝，預(yù)料蝕讓賣樓及低價(jià)潮持續(xù)，二手繼續(xù)全無(wú)招架之力，一手市場(chǎng)繼續(xù)主宰大市。/大公報(bào)記者 梁穎賢

　　承接去年不景氣，樓市今年初開(kāi)局暗淡無(wú)光，新盤掀劈價(jià)潮加劇出貨競(jìng)爭(zhēng)，然而劈完又劈也于事無(wú)補(bǔ)，未能打動(dòng)買家，反造成對(duì)后市失去信心的后遺癥，首兩個(gè)月一手成交合共僅錄得700宗。財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波于2月28日發(fā)表財(cái)政預(yù)算案當(dāng)日公布全面撤辣，將實(shí)施超過(guò)13年、俗稱“辣招”的樓市需求管理措施，即日起全面撤銷。

　　大手客重臨 最豪連掃24伙

　　撤辣后的3月份，發(fā)展商群起配合優(yōu)惠散貨，有多達(dá)6個(gè)全新盤開(kāi)售，買賣情緒澎湃，神隱多年的“西餅客”一擁而出瘋狂掃貨，當(dāng)月“鑊氣”十足，幾乎全民皆炒，逢盤必有大手客手影。最大手為恒地（00012）長(zhǎng)沙灣旗下Belgravia Place第1期，獲一組客狂掃頂層全層24伙，涉資逾1.66億元。

　　該月新盤及貨尾全面火爆，多達(dá)140個(gè)新盤合演激戰(zhàn)，一手錄得4170宗成交，較2月全月的273宗，按月反彈逾14倍，為一手住宅物業(yè)銷售條例2013年4月實(shí)施以來(lái)，近11年單月新高。

　　惟亢奮過(guò)后，隨后數(shù)月成交持續(xù)回落，8月份成交僅得逾510宗，一度跌落撤辣后低位，即使之后的9月份略為回升至逾720宗，樓市顯露疲態(tài)。及后至10月份施政報(bào)告，行政長(zhǎng)官李家超再為樓市加甜，松綁按揭成數(shù)及優(yōu)化投資移民計(jì)劃，加上新地當(dāng)紅盤啟德天璽．天大賣，10月新盤市場(chǎng)生意盎然，錄得2960宗一手成交，勢(shì)頭與撤辣當(dāng)月不相伯仲，為第四季開(kāi)靚局。

　　然而歷史不斷重演，10月樓市小陽(yáng)春僅曇花一現(xiàn)，隨后兩月的成交量又調(diào)頭回落，樓市氣氛跌落冰點(diǎn)，發(fā)展商也無(wú)心戀戰(zhàn)而全面收爐。本月截至15日，一手只靠貨尾撐場(chǎng)下僅得320宗成交，較上月同期約510宗萎縮37%，預(yù)計(jì)全月埋單恐不足1000宗。

　　總括今年截至本月15日，一手共錄逾15230宗，吸金逾1800億元，比去年全年近1.05萬(wàn)宗及近1100億元，各大升45%及64%，并創(chuàng)3年新高。平均每伙新盤成交價(jià)1182萬(wàn)元，較去年平均每伙約1200萬(wàn)元?jiǎng)t略有下調(diào)。

　　新地蟬聯(lián)賣樓吸金雙冠王

　　6大龍頭發(fā)展商的賣樓戰(zhàn)績(jī)彪炳。其中，今年頻頻連珠炮發(fā)式賣樓的新地，年內(nèi)共賣逾2920伙吸金逾357億元稱霸一手，再度蟬聯(lián)賣樓及吸金雙冠王。該公司明年最少7個(gè)新盤列陣，重頭戲計(jì)天璽．天第2期外，規(guī)模龐大的十四鄉(xiāng)項(xiàng)目勢(shì)成市場(chǎng)焦點(diǎn)，新地能否再蟬聯(lián)賣樓王，則有待分曉。

　　會(huì)地、長(zhǎng)實(shí)（01113）、恒地及信置（00083），銷售金額均破百億。至于新世界今年只靠一味啟德柏蔚森，套現(xiàn)近35億元實(shí)屬不俗。而異軍突起的嘉里（00683），今年憑黃竹坑海盈山及龍駒道緹外，帶挈集團(tuán)售樓金額同破百億關(guān)。

　　來(lái)年四萬(wàn)伙待售 啟德貨源足

　　事實(shí)上，多家發(fā)展商仍然持有重貨，明年將起勢(shì)減磅。綜合發(fā)展商消息，來(lái)年最少60個(gè)新盤涉逾4萬(wàn)伙兵臨城下，啟德區(qū)再成供應(yīng)重災(zāi)區(qū)，全新盤連貨尾續(xù)有過(guò)萬(wàn)供應(yīng)，占來(lái)年的四分一。

　　除啟德外，多區(qū)亦不乏重型巨獻(xiàn)，如長(zhǎng)實(shí)的觀塘安達(dá)臣道首置項(xiàng)目，單位伙數(shù)多達(dá)2926伙，長(zhǎng)實(shí)會(huì)否再向樓市空投深水炸彈，全城拭目以待。另恒地的土瓜灣庇利街／榮光街項(xiàng)目，多達(dá)1200個(gè)單位，是該集團(tuán)近年罕見(jiàn)大規(guī)模新盤。至于今年沒(méi)有全新盤應(yīng)市的信置，明年勢(shì)要追數(shù)收復(fù)失地，安排日出康城第13期（2550伙）、元朗錦上路柏瓏Ⅲ（680伙）及油塘通風(fēng)樓（748伙）三盤排隊(duì)出場(chǎng)。

　　發(fā)展商料以價(jià)換量 樓價(jià)承壓

　　仲量聯(lián)行香港主席曾煥平表示，美國(guó)減息對(duì)市場(chǎng)是好消息，然而息口只是影響樓市的其中一個(gè)因素，走勢(shì)仍受到外圍及本港經(jīng)濟(jì)疲弱左右。明年樓市最大挑戰(zhàn)是供過(guò)于求，發(fā)展商將趁減息利好排山倒海推盤，競(jìng)爭(zhēng)加劇下，新盤定價(jià)定會(huì)偏向保守甚至低開(kāi)，樓市壓力依然存在，預(yù)期今年港樓價(jià)將持續(xù)下跌，預(yù)計(jì)明年中小型住宅及豪宅樓價(jià)將下跌約5%，而租金則最多升5%。