圖：有調(diào)查發(fā)現(xiàn)，約86%受訪者對(duì)明年的入市置業(yè)或投資部署將保持審慎。

　　香港住宅樓價(jià)在2024年受壓，部分原因是利率持續(xù)在高位徘徊。根據(jù)經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介昨日公布“2025年置業(yè)意向調(diào)查”，約86%受訪者對(duì)明年的入市或投資部署將保持審慎，較多受訪者預(yù)期樓價(jià)平穩(wěn)，上落幅度約5%。經(jīng)絡(luò)預(yù)料，美聯(lián)儲(chǔ)明年仍有機(jī)會(huì)減息2次，帶動(dòng)新造按揭實(shí)際利率進(jìn)一步降至3.25厘。\大公報(bào)記者 楊慕輝

　　經(jīng)絡(luò)透過(guò)問(wèn)卷方式訪問(wèn)了大約700名市民，當(dāng)中逾三分之二為現(xiàn)有業(yè)主，余下受訪者仍未擁有物業(yè)。對(duì)于大部分受訪者對(duì)來(lái)年的入市意欲保持審慎，經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明解釋，雖然特區(qū)政府年內(nèi)公布多項(xiàng)“減辣”措施，有助樓市平穩(wěn)發(fā)展，惟本港經(jīng)濟(jì)仍未完全?復(fù)蘇，宏觀環(huán)境仍存不穩(wěn)定因素，導(dǎo)致市民置業(yè)態(tài)度偏向?qū)徤鳌?/p>

　　現(xiàn)樓按揭宗數(shù)預(yù)測(cè)升見(jiàn)5.5萬(wàn)

　　本港樓價(jià)在今年首10個(gè)月錄得下跌，而受訪者對(duì)明年樓價(jià)走勢(shì)的預(yù)測(cè)亦見(jiàn)分化。調(diào)查結(jié)果顯示，37.6%受訪者預(yù)料樓價(jià)走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)，保持5%上落幅度；56%料跌半成以上，其中26.3%料樓價(jià)會(huì)下跌5%至10%，18.6%料跌幅介乎10%至20%。相對(duì)而言，預(yù)料樓價(jià)會(huì)上升的受訪者相對(duì)較少，當(dāng)中5%料樓價(jià)可望上升5%至10%；預(yù)料升幅在10%以上的受訪者合計(jì)不足1.5%。

　　展望2025年的香港按揭市場(chǎng)，曹德明指美國(guó)候任總統(tǒng)特朗普的政策不確定性相當(dāng)高，美聯(lián)儲(chǔ)明年或會(huì)放慢減息步伐，減息2次的幾率較大。在聯(lián)系匯率制度下，他預(yù)計(jì)期限為1個(gè)月的港元拆息（Hibor）或于4厘附近反復(fù)徘徊，而本港銀行視乎港美息差、經(jīng)濟(jì)環(huán)境，以及自身策略，有可能繼續(xù)減息，港元最優(yōu)惠利率（Prime Rate）或于明年底前進(jìn)一步下降，新造按揭的實(shí)際息率料降至3.25厘，即2023年以來(lái)低位。

　　樓市交投方面，今年首11個(gè)月的現(xiàn)樓按揭宗數(shù)為46336宗，樓花按揭宗數(shù)則為3865宗。曹德明預(yù)計(jì)2024全年現(xiàn)樓及樓花按揭宗數(shù)分別為50000宗及4200宗水平，現(xiàn)樓按揭料跌至有紀(jì)錄以來(lái)最低，樓花按揭則按年大增逾1.6倍。他又預(yù)期，2025年的交投有望逐步回穩(wěn)，全年的現(xiàn)樓按揭有望“谷底反彈”，宗數(shù)將回升至55000宗，而樓花按揭宗數(shù)則上望6000宗水平。

　　中原按揭：按息或降至3.25厘

　　此外，中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳亦指出，明年的樓按市場(chǎng)有多項(xiàng)利好因素支持。她解釋說(shuō)，美國(guó)今年減息幅度累計(jì)達(dá)1厘，明年或放慢減息步伐，而本港銀行已于今年提速減息，累計(jì)達(dá)0.625厘，高于市場(chǎng)預(yù)期，市場(chǎng)按息由9月時(shí)的4.125厘逐步減至3.5厘，以平均按揭額為450萬(wàn)元計(jì)，每月供款已累積減少1600元（減幅7.3%），供樓人士已可提早減輕供款負(fù)擔(dān)，加上租金回報(bào)平均已升至3.5厘，部分更達(dá)4厘以上，對(duì)比市場(chǎng)按息3.5厘，市場(chǎng)上“供平過(guò)租”個(gè)案進(jìn)一步增加，更多市民傾向轉(zhuǎn)租為買，利好樓市前景。

　　王美鳳續(xù)說(shuō)，美元息口明年仍處回落周期，預(yù)期港元拆息屆時(shí)也會(huì)跟隨下跌；當(dāng)拆息回落一定幅度，銀行有機(jī)會(huì)進(jìn)一步“減P”，預(yù)期到了明年，按揭利率將降至3.25厘水平。