圖：新世界與招商蛇口合作發(fā)展的粉嶺北烏鴉落陽(yáng)商住項(xiàng)目（紅圈），今年第三季與特區(qū)政府達(dá)成換地協(xié)議，并在早前完成補(bǔ)地價(jià)程序，涉資約18億元。

　　新世界（00017）早前與兩家央企龍頭發(fā)展商分別就北部都會(huì)區(qū)內(nèi)項(xiàng)目簽訂合作發(fā)展協(xié)議，其中與招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股（下稱招商蛇口）合作發(fā)展的粉嶺北烏鴉落陽(yáng)商住項(xiàng)目，今年第三季與特區(qū)政府達(dá)成換地協(xié)議，并在早前完成補(bǔ)地價(jià)程序，涉資約18億元，明年可動(dòng)工，提供約2300個(gè)住宅單位。\大公報(bào)記者 樓向陽(yáng)

　　該項(xiàng)目位于粉嶺北新發(fā)展區(qū)第14區(qū)內(nèi)，屬原址換地的土地之一，原應(yīng)在去年底便要達(dá)成換地協(xié)議，新世界已承諾會(huì)換地發(fā)展。不過，因之前疫情關(guān)系，新世界將土地借予政府興建方艙，政府在今年5月底才正式交還土地，所以，換地手續(xù)要至最近才能完成。

　　北都土儲(chǔ)1500萬(wàn)呎 續(xù)引入伙伴

　　屋宇署于今年5月份批出該項(xiàng)目一份建筑圖則，該地的地盤面積約15.53萬(wàn)方呎，會(huì)在2層地庫(kù)之上興建4幢35層高商住大廈，住宅及非住宅可建樓面分別約93.21萬(wàn)方呎及18.6萬(wàn)方呎，提供約2300個(gè)住宅單位，平均單位面積逾400方呎。以每呎樓面補(bǔ)地價(jià)約1600元計(jì)，補(bǔ)價(jià)金額約18億元。

　　新世界發(fā)言人表示，項(xiàng)目將在明年初動(dòng)工。而現(xiàn)時(shí)集團(tuán)在北部都會(huì)區(qū)擁有約1500萬(wàn)方呎土地儲(chǔ)備，會(huì)繼續(xù)透過不同途徑，加快釋放農(nóng)地的價(jià)值，并積極引入戰(zhàn)略伙伴合作，運(yùn)用各自優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步提升整體發(fā)展?jié)摿?，加快資金回籠。

　　粉嶺北及古洞北余下發(fā)展階段的原址換地個(gè)案中，除新世界外，新地（00016）早前也就粉嶺北第10區(qū)1幅土地的首期發(fā)展，與特區(qū)政府完成換地補(bǔ)地價(jià)程序，補(bǔ)價(jià)金額約5.17億元，以項(xiàng)目可建商住樓面約30.81萬(wàn)方呎計(jì)，每呎樓面補(bǔ)地價(jià)約1677元。其余由恒地（00012）、長(zhǎng)實(shí)（01113）、資策伙泛海，各自提出的原址換地個(gè)案，皆因不滿補(bǔ)地價(jià)過高兼發(fā)展年期長(zhǎng)而放棄發(fā)展，寧愿收取特區(qū)政府?dāng)?shù)以億元計(jì)的收地補(bǔ)償。

　　元朗龍?zhí)锎屙?xiàng)目正洽商換地

　　新世界除上述項(xiàng)目外，另于去年底也跟央企華潤(rùn)置地簽署合作協(xié)議，共同發(fā)展元朗南兩個(gè)住宅發(fā)展項(xiàng)目，共提供約1800個(gè)單位。其中龍?zhí)锎鍍蓚€(gè)住宅項(xiàng)目，其中一個(gè)已在今年8月份獲屋宇署批出1份建筑圖則，擬在兩層地庫(kù)之上，興建兩幢25層高住宅大廈，可建樓面約27.95萬(wàn)方呎，料提供約700至800個(gè)單位。項(xiàng)目正跟特區(qū)政府洽商換地條件中。