【大公報訊】在高息環(huán)境下，發(fā)展商投地意欲低迷。仲量聯(lián)行評估及咨詢部主管區(qū)建強建議，特區(qū)政府可以透過減少賣地附加條款；容許發(fā)展商分期支付地價；以及拆細地皮出售，以增加發(fā)展商投地興趣，從而增加賣地收入。

　　他稱，特區(qū)政府可考慮在經(jīng)濟低迷期間，減少賣地附加條款，例如提供政府、機構及社區(qū)設施、道路施工等要求；以及豁免額外條款計入最大可建樓面面積，包括豁免環(huán)境、社會及管治設施、政府、機構或社區(qū)設施、地面停車場等額外條款計入可建樓面面積。他又建議取消要求發(fā)展商在竣工后，將若干樓面面積移交特區(qū)政府的條款。

　　東涌東站項目寫字樓面積削六成

　　同時，他提出可考慮允許大型發(fā)展用地分期支付地價，因為面積較大的地皮發(fā)展期及回本期較長，或降低發(fā)展商的投資意欲；又建議將地皮拆細出售，以降低前期投資成本，從而提高更多發(fā)展商的投地興趣及中標機會。

　　他建議檢討市建局的自置居所津貼，并將評估基準由7年樓齡單位的價值，調整至10年樓齡或以上單位的價值，以反映樓價下跌。

　　另外，去年流標的東涌東站第1期物業(yè)發(fā)展項目，下周三（18日）截標。據(jù)悉，港鐵（00066）于截標前大幅修改發(fā)展規(guī)劃，寫字樓樓面面積由118萬方呎，大削六成至44萬方呎，占比降至6%，住宅樓面增加15%至567萬方呎。港鐵公司物業(yè)及國際業(yè)務總監(jiān)鄧智輝昨坦言，本港寫字樓板塊相當吃力，無論是租金水平、空置率及建筑成本均面對挑戰(zhàn)，于是作出調整。