圖：曾煥平（中）預(yù)料，人民幣貶值吸引內(nèi)地資金湧港買樓保值。

　　【大公報(bào)訊】樓市乍暖還寒，三大代理行為本港明年樓市把脈。仲量聯(lián)行認(rèn)為，利率走勢(shì)仍困擾樓市，但人民幣貶值勢(shì)令內(nèi)地資金湧港買樓保值，可抵銷部分影響，料明年樓價(jià)跌約5%；利嘉閣則預(yù)期樓市迎來(lái)“慢?！?，與萊坊齊齊預(yù)測(cè)來(lái)年樓價(jià)看升5%。

　　仲量聯(lián)行香港主席曾煥平表示，雖然撤辣、放寬按揭成數(shù)及減息，帶動(dòng)本港首11個(gè)月住宅成交量按年增長(zhǎng)逾22%，惟樓市存在未明朗因素，今年樓價(jià)累計(jì)仍跌6.8%。他稱，樓市好壞因素交錯(cuò)，截至9月份，本港已落成未售新盤量處于2.07萬(wàn)伙高位，發(fā)展商面對(duì)高融資成本，勢(shì)割價(jià)促銷，加劇樓價(jià)跌勢(shì)。再者，政經(jīng)局勢(shì)及息口前景均未明朗，同樣令樓價(jià)受壓。

　　新盤料續(xù)低價(jià)售樓

　　曾煥平指出，樓市好消息是新盤庫(kù)存逐步減少，截至9月份，一手庫(kù)存量的需時(shí)消化平均值已跌至78.2個(gè)月，比去年12月的101.6個(gè)月大幅縮短，估計(jì)明年進(jìn)一步跌至約58個(gè)月，貼近2015至2021年平均約51.3個(gè)月的水平。另一利好因素是人民幣貶值，令內(nèi)地資金流向本港樓市保值，而租金回報(bào)持續(xù)上升，也吸引投資者陸續(xù)入市。

　　綜合以上好淡因素，他估計(jì)明年新盤仍采低價(jià)策略，中小型住宅及豪宅樓價(jià)料跌約5%，租金受惠于人才計(jì)劃及內(nèi)地生需求，看升5%。不過(guò)，他補(bǔ)充，若預(yù)期人民幣貶值而導(dǎo)致內(nèi)地資金流入超出預(yù)期，樓價(jià)明年跌幅會(huì)較溫和。

　　利嘉閣地產(chǎn)總裁廖偉強(qiáng)表示，撤辣后樓市掣肘大減，內(nèi)地買家入市比例增加；加上減息周期啟動(dòng)，本港樓價(jià)比高位有約3成折讓，租金回報(bào)變得可觀，吸引投資者入市，有利樓價(jià)走勢(shì)。惟發(fā)展商庫(kù)存仍多，加上美國(guó)候任總統(tǒng)特朗普明年上任，為市場(chǎng)增添不明朗因素，所以料明年樓價(jià)只會(huì)漸進(jìn)式價(jià)量上升，預(yù)測(cè)一手及二手住宅登記量分別1.8萬(wàn)及3.5萬(wàn)宗，按年升10%；整體樓價(jià)看漲約5%，其中中小型住宅升6%至8%，豪宅樓價(jià)料升3%至5%。

　　廖偉強(qiáng)說(shuō)，受惠撤辣及寬按揭，該行今年?duì)I業(yè)額料錄約15億元，較去年全年約12億元升逾20%，料今年可錄盈利，該行現(xiàn)時(shí)在港分行數(shù)量維持約185間，人手約2100人，計(jì)劃明年增聘約400人。

　　萊坊亦預(yù)測(cè)明年樓價(jià)微升。萊坊高級(jí)董事、大中華區(qū)研究及咨詢部主管王兆麒預(yù)期，明年樓市有機(jī)會(huì)比今年好，但由于貨尾量仍處高位，發(fā)展商目標(biāo)去庫(kù)存，樓價(jià)難以大升，預(yù)計(jì)中小型住宅價(jià)格升最多5%。住宅租賃市場(chǎng)方面，特區(qū)政府多個(gè)人才計(jì)劃令勞動(dòng)人口及高收入人士規(guī)模輕微回升，對(duì)住宅租務(wù)需求繼續(xù)有剛性支持，預(yù)計(jì)明年一般住宅租金有望再升3至5%，創(chuàng)歷史新高。