左圖：顏景鳳表示，凱和山將于短期內(nèi)公布全新銷售安排，下周開賣。右圖：凱和山已屆現(xiàn)樓，可即買即住或即收租，料受到用家及投資者追捧。

　　再有現(xiàn)樓貨尾盤在淡市之下減價(jià)散貨吸客。路勁地產(chǎn)等發(fā)展的屯門掃管笏凱和山，剛加推價(jià)單3號(hào)，涉及70個(gè)單位，折實(shí)呎價(jià)低見7998元，折實(shí)平均呎價(jià)更跌穿萬(wàn)元關(guān)口，僅為9175元，較去年9月首批折實(shí)平均呎價(jià)11088元賣平約17%，不論折實(shí)呎價(jià)及平均呎價(jià)都為過去8年最平新盤，單位折實(shí)入場(chǎng)費(fèi)248萬(wàn)元。樓盤短期內(nèi)公布全新銷售安排，下周開賣。/大公報(bào)記者 梁穎賢

　　路勁地產(chǎn)銷售及市場(chǎng)推廣總監(jiān)顏景鳳表示，屯門區(qū)內(nèi)新盤競(jìng)爭(zhēng)劇烈，參考過同區(qū)最新定價(jià)，今批單位以“Chill勁價(jià)”推出，強(qiáng)調(diào)近期市場(chǎng)新盤未曾出現(xiàn)過“7字頭”呎價(jià)，故此呎價(jià)可稱為“甜頭價(jià)”，冀重新啟動(dòng)樓盤銷售，及“撻著”大市。

　　顏景鳳續(xù)指，今批單位涵蓋4伙開放式、27伙一房及39伙兩房戶，扣減26%折扣及8%回贈(zèng)后，折實(shí)價(jià)248萬(wàn)至565.3萬(wàn)元，折實(shí)呎價(jià)7998至9943元。短期內(nèi)公布全新銷售安排，下周開賣。

　　九成單位售500萬(wàn)以下

　　凱和山入場(chǎng)單位為5座2樓J室，開放式戶型，實(shí)用面積291方呎，折實(shí)248萬(wàn)元，折實(shí)呎價(jià)8522元；一房銀碼最平為3座1樓K室，實(shí)用面積384方呎，折實(shí)約318萬(wàn)元，折實(shí)呎價(jià)8302元；兩房售價(jià)最平為3座2樓B室，實(shí)用面積471方呎，折實(shí)約376萬(wàn)元，折實(shí)呎價(jià)7998元。逾九成單位折實(shí)價(jià)500萬(wàn)元有找。

　　翻查成交紀(jì)錄冊(cè)，該盤5座7樓J室于今年10月6日以341.6萬(wàn)元售出，若比較今批價(jià)單中的同座對(duì)落一層的6樓J室，同面積同戶型，扣除26%折扣及8%回贈(zèng)后，折實(shí)價(jià)261.3萬(wàn)元，兩單位相差80.3萬(wàn)元或24%，若撇除高低層差異的合理因素，實(shí)際減幅也超過兩成。

　　今批單位除提供120日及360日成交期外，特別新增“首18個(gè)月免息免供80%第一按揭貸款”，若買家不選用可享8%回贈(zèng)優(yōu)惠。顏景鳳表示，今年本港銀行兩度減息，預(yù)見來年將會(huì)是減息年，因此推出罕見的免息免供一按，配合施政報(bào)告放寬按揭成數(shù)至70%、供款占入息比率為50%的利好措施，相信可吸引買家及投資者。

　　據(jù)資料顯示，凱和山去年9月推出首批140伙，當(dāng)時(shí)折扣額18%，折實(shí)平均呎價(jià)11088元；至于2號(hào)價(jià)于首張價(jià)單4日后推出，涉及70伙，維持最高18%折扣，折實(shí)價(jià)328.3萬(wàn)至849萬(wàn)元，折實(shí)呎價(jià)9941至12711元，折實(shí)平均呎價(jià)11478元，較首張價(jià)單11088元賣貴約3.5%。

　　較去年首張價(jià)單賣平17%

　　中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，凱和山均價(jià)創(chuàng)屯門區(qū)新低，均呎及呎價(jià)亦為8年來一手市場(chǎng)最平。今次價(jià)單較去年9月首張價(jià)單有約17%折讓，比同區(qū)新盤貨尾有約兩成折讓，項(xiàng)目?jī)r(jià)錢極具競(jìng)爭(zhēng)力，加上已屆現(xiàn)樓，可即買即住或即收租，料受到用家及投資者追捧。

　　美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，凱和山加推單位呎價(jià)創(chuàng)同區(qū)新低，銀碼又相宜，并提供多種付款方法，包括18個(gè)月免息免供八成一按，料可吸引年輕買家支持。中央出招提振經(jīng)濟(jì)兼月內(nèi)本港有望再減息，對(duì)樓市有利。惟12月市場(chǎng)缺乏全新大型新盤推售，故預(yù)期全月一手交投僅錄約800宗，較上月900多宗減少。