圖：淺水灣道36號(hào)有洋房業(yè)主沽貨勁賺逾十五倍。

　　【大公報(bào)訊】銀行兩度減息，加上特區(qū)政府優(yōu)化“新資本投資者入境計(jì)劃”，二手豪宅氣氛明顯回暖，淺水灣道36號(hào)單號(hào)屋以2.1億元易手，原業(yè)主賬面大賺逾15倍。

　　二手洋房再錄大額交易，消息指，淺水灣道36號(hào)單號(hào)屋，實(shí)用面積3876方呎，連841方呎花園，叫價(jià)3.8億元，減至2.1億元賣出，實(shí)用呎價(jià)54180元，有指買家以公司名義購(gòu)入；原業(yè)主早于1989年以1300萬(wàn)元買入，雖劈價(jià)沽售，但賬面勁賺1.97億元，洋房35年間升值逾15倍。

　　薄扶林指標(biāo)豪宅屋苑貝沙灣亦錄交投，代理指，該屋苑6期5座低層C室，實(shí)用面積1029方呎，連車位以2150萬(wàn)元易手，實(shí)呎20894元，貼近銀行估值，一手原業(yè)主持貨17年，賬面賺逾600萬(wàn)元。

　　惟個(gè)別業(yè)主趕年底沽樓，大型屋苑造價(jià)反復(fù)尋底。薄扶林置富花園富怡苑極低層H室兩房戶，實(shí)用面積439方呎，新近以413萬(wàn)元賣出，實(shí)用呎價(jià)9408元，為該屋苑今年10月后，相隔不足兩個(gè)月再度跌穿1萬(wàn)元呎。樓下低一層H室于2021年6月以630萬(wàn)元沽出，今次高一層賣平34.4%。

　　美孚三房呎價(jià)再跌穿8000關(guān)

　　荔枝角美孚新邨呎價(jià)再失守8000元，代理指，成交為2期百老匯街34號(hào)低層D室三房戶，實(shí)用面積712方呎，成交價(jià)538萬(wàn)元，實(shí)用呎價(jià)7556元，原業(yè)主早于2005年以238萬(wàn)元買入，賬面獲利300萬(wàn)元，單位19年升值近1.3倍。

　　新晉屋苑樓價(jià)跌勢(shì)未止，美聯(lián)物業(yè)首席區(qū)域營(yíng)業(yè)董事張曉盈說(shuō)，南昌站匯璽5B座低層J室一房戶，實(shí)用面積346方呎，獲用家以635萬(wàn)元承接，實(shí)用呎價(jià)18353元。據(jù)悉，原業(yè)主于2019年以868.8萬(wàn)元購(gòu)入物業(yè)，5年賬蝕233.8萬(wàn)元或26.9%。