圖：St. George's Mansions月內(nèi)售10伙，為最標(biāo)青超豪盤。

　　新盤市場(chǎng)經(jīng)過上月大爆發(fā)后，本月進(jìn)入悶局。綜合市場(chǎng)消息及一手成交紀(jì)錄冊(cè)數(shù)據(jù)，本月至今，一手成交近950宗，較上月逾2900宗跌68%。樓市購買力轉(zhuǎn)弱及市況再度低迷，發(fā)展商有提早收爐跡象，料下月未必有新盤推出，下月一手成交或續(xù)低位徘徊。

　　若以季度計(jì)，第四季不足2個(gè)月暫錄3872宗，相比第三季的2318宗大升約67%，也超越第二季的3859宗。第四季逾5000萬元豪宅交投顯著上升，截至11月28日錄得123宗，比第三季的73宗高出68.5%；而月內(nèi)一手豪宅錄得44宗，料是年內(nèi)單月新高。/大公報(bào)記者 梁穎賢

　　一手市場(chǎng)上月有賴新地（00016）啟德天璽．天的推盤，全月成交約2960宗，創(chuàng)7個(gè)月新高。然而，本月回歸平靜，全月只有會(huì)地牽頭的啟德DOUBLE COAST Ⅰ、宏安地產(chǎn)（01243）鲗魚涌101 KINGS ROAD以及泛海（00129）洪水橋滙都Ⅱ登場(chǎng)。

　　當(dāng)中以101 KINGS ROAD銷情最突出，上周六首輪推售157伙，即日沽98伙，連同招標(biāo)售3伙及日前再沽1伙，據(jù)一手成交紀(jì)錄冊(cè)顯示，項(xiàng)目開賣至今累售104伙，套現(xiàn)逾8億元；同日開賣的滙都Ⅱ，至今累售65伙，套現(xiàn)約2.7億元，連同滙都Ⅰ，該系列本月沽107伙。至于DOUBLE COAST Ⅰ，截至昨日售出37伙，套現(xiàn)逾3.4億元。

　　一手豪宅本月44宗成交

　　單計(jì)上述3個(gè)新盤交投合共204宗，其余均由貨尾盤包辦。值得一提，啟德區(qū)17個(gè)項(xiàng)目于月內(nèi)共售141伙，是月內(nèi)表現(xiàn)最佳的片區(qū)，其中天璽．天招標(biāo)銷情持續(xù)火爆，月內(nèi)再沽20伙，成績出色。

　　此外，月內(nèi)成交半億元或以上的一手豪宅錄得44宗，料是年內(nèi)的單月新高。當(dāng)中以大潭道洋房6號(hào)成交價(jià)逾3億元最貴重；嘉里（00683）龍駒道緹外售出4個(gè)單位，每伙億元計(jì)，總套現(xiàn)7.77億元。至于信置（00083）牽頭的何文田St. George's Mansions，月內(nèi)共售10伙，成交價(jià)由逾7200萬至9000萬元不等，套現(xiàn)近8.4億元，是月內(nèi)最突出的豪宅盤。

　　發(fā)展商有意提早收爐

　　總括本月一手交投約950宗，較上月2960宗大跌67%。代理預(yù)計(jì)，樓市低迷，發(fā)展商似有提早收爐跡象，下月未必有全新盤推出，或只售貨尾盤，料一手成交繼續(xù)低位徘徊，本月成交未必過千宗。

　　若以季度分析，則表現(xiàn)理想。美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，本季一手成交量暫錄3872宗，當(dāng)中逾5000萬元一手個(gè)案顯著上升，第四季（截至11月28日）相關(guān)成交錄123宗，比上季73宗高出68.5%。5000萬元以上的成交，宗數(shù)最多的是啟德天璽．天第1期；其次是何文田St. George's Mansions、北角海璇Ⅱ第2B-3期、啟德澐璟及啟德天瀧。該5個(gè)項(xiàng)目合計(jì)，共錄73宗成交，相等于第三季全港逾5000萬元一手成交宗數(shù)。