圖：消息盛傳祥祺中心最新作價(jià)27億元。

　　【大公報(bào)訊】原由內(nèi)地富豪陳紅天持有的紅磡祥祺中心全幢，淪為銀主盤后由接管人放售逾年終有眉目，消息盛傳最終由中移動(dòng)以27億元接手，若價(jià)錢屬實(shí)，呎價(jià)近9700元，物業(yè)8年貶值四成。祥祺中心全幢商廈于去年被接管，先后委托代理及測(cè)量師行放售。

　　該物業(yè)今年8月截標(biāo)時(shí)，已盛傳獲多間本地及中資國(guó)企洽購(gòu)，洽購(gòu)價(jià)由25億至30億元不等，當(dāng)中最積極及最有誠(chéng)意為中移動(dòng)。進(jìn)行新一輪競(jìng)投后，中移動(dòng)最終拍板以27億元接貨，接近銀主意向價(jià)。物業(yè)總樓面面積約27.9萬(wàn)方呎，連同155個(gè)車位，若以27億元接手，呎價(jià)為9677元。物業(yè)多層現(xiàn)由永明金融香港租用作總部，項(xiàng)目臨海，享全維港景致。

　　中國(guó)移動(dòng)在港經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)具一定規(guī)模，早年租用葵涌九龍貿(mào)中心作總部。集團(tuán)于2013年斥資約10億元，購(gòu)入該廈4層樓面作自用，相信購(gòu)入紅磡祥祺中心，日后或作集團(tuán)在港總部，并享有命名權(quán)，將是集團(tuán)在港發(fā)展的重要里程碑。

　　陳紅天于10年前在港掃貨，2016年6月斥45億元向會(huì)德豐購(gòu)入該廈，呎價(jià)1.6萬(wàn)元，創(chuàng)當(dāng)時(shí)九龍區(qū)呎價(jià)最貴商廈，并冠名祥祺中心作集團(tuán)總部。

　　8年蒸發(fā)18億 貶值四成

　　據(jù)了解，陳紅天其后以2022年估值約70億元的理?yè)?jù)，向恒生銀行借得逾46億元按揭，貸款額高于其購(gòu)入價(jià)。及后內(nèi)房接連出現(xiàn)資金問(wèn)題，而陳紅天持有物業(yè)連環(huán)遭接管，該廈于去年3月遭接管，銀主恒生銀行委托羅兵咸作接管人。若項(xiàng)目易手價(jià)27億元實(shí)屬，項(xiàng)目身價(jià)8年蒸發(fā)18億元，貶值四成。業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，現(xiàn)時(shí)商廈價(jià)值已大不如前，中移動(dòng)購(gòu)入該廈相信非單純從物業(yè)價(jià)值入手，而是睇中項(xiàng)目超廣角的大型廣告牌、命名權(quán)以及市場(chǎng)非常缺乏的停車位，上述三個(gè)因素難以單用價(jià)錢考量。加上中移動(dòng)洽購(gòu)香港寬頻勢(shì)在必行，兩項(xiàng)買賣互相協(xié)調(diào)下，對(duì)公司發(fā)展極為有利。