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?趁低吸納/李根興5800萬購半山四房戶

2024-11-27 05:01:33大公報
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  圖:李根興以逾半億元購入中半山好利閣豪宅單位。

  內(nèi)地一系列穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策出臺,加速經(jīng)濟(jì)向好發(fā)展勢頭,本港新盤銷情受惠回暖,大額豪宅頻獲承接,城中名人加快入市。盛滙商鋪基金創(chuàng)辦人李根興剛剛為樓市投下信心一票,以5800萬元購入中半山4房豪宅連2個車位。他認(rèn)為本港樓價已經(jīng)觸底,受惠內(nèi)地刺激措施,勢帶動房地產(chǎn)需求,明年豪宅樓價看升5%至10%,強(qiáng)調(diào)“全家人對香港的樓市、舖市及經(jīng)濟(jì)有信心”。\大公報記者 林惠芳

  李根興透露,剛落實購入的單位為中半山舊山頂?shù)?號好利閣低層A室,單位屬4房間隔,實用面積2272方呎,連2個車位,放盤叫價7200萬元,由于原業(yè)主身在外國,較少時間逗留香港,所以雙方議價至5800萬元成交,實用呎價25528元,對比銀行估價6300萬元低約500萬或8%。盡管物業(yè)以低于估價賣出,但原業(yè)主早于1997年以1820萬元購入單位自住,現(xiàn)沽出賬面仍賺3980萬元,單位27年間大幅升值約2.2倍。

  橋水高層9500萬買何文田盤

  李根興表示,本身居于南區(qū)舂坎角多年,有見樓市觸底,所以決定從南區(qū)遷出市區(qū),以便往返公司工作,選址中半山因為該區(qū)未來供應(yīng)罕有,加上鄰近公司位于中環(huán)新世界大廈的辦公室,原業(yè)主累計減價達(dá)1400萬元,所以迅速落實買入自住。事實上,今年不乏城中名人趁低吸納豪宅,當(dāng)中包括商界、金融界及演藝界,例如全球最大對沖基金橋水聯(lián)席首席投資官Bob Prince,今年中以約9500萬元購入何文田盤ST.GEORGE'S MANSIONS第2座中層單位,呎價逾5萬元;匯豐投資管理環(huán)球行政總裁馬禮豪上月初以5000萬元購入中半山世紀(jì)大廈1座低層A室單位連車位,實呎2.45萬元;另有“電子大王”之稱、全國政協(xié)委員、香港億利達(dá)工業(yè)發(fā)展集團(tuán)主席劉紀(jì)明,早前更豪擲1.45億元購入大坑大寶閣中高層全層相連單位連4個車位,實用面積共4930方呎,實呎約2.9萬元,呎價較同廈2018年高峰期低逾2成,反映名人紛紛瞄準(zhǔn)時機(jī),趁樓市轉(zhuǎn)角前夕吸納筍盤。

  撤辣吸引內(nèi)地投資者入市

  展望后市,李根興認(rèn)為,住宅樓價從2021年高峰累計回落3成,樓市已經(jīng)觸底。他解釋,特區(qū)政府今年全面為樓市撤辣后,本港豪宅隨即吸引大批內(nèi)地投資者承接,再者,內(nèi)地三大金融監(jiān)管部門于9月份推出一系列措施,支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展,一系列強(qiáng)而有力的刺激政策,加速經(jīng)濟(jì)向好勢頭,房地產(chǎn)購買力持續(xù)釋放,亦利好本港豪宅市場,相信明年豪宅樓價看高一線,料升幅約5%至10%。

  中小型住宅方面,他分析指,特區(qū)政府積極引入專才,帶動租金升至逾5年新高,加上放寬按揭效應(yīng),收租客入市意欲大增,租轉(zhuǎn)買需求亦回升,相信中小型住宅樓價亦已觸底。他強(qiáng)調(diào),長遠(yuǎn)而言,他與家人對香港樓市、舖市及經(jīng)濟(jì)前景有信心,他們早于1996年以逾2000萬元購入的舂坎角壁如花園,會保留作度假用途,現(xiàn)在不打算出售。

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