左圖：天水圍YOHO WEST首宗二手成交即“見血”。右圖：灣仔囍滙頂層連天臺特色戶以4620萬元蝕沽。

　　元朗新盤劈價散貨震散周邊二手，天水圍天榮站上蓋YOHO WEST首宗二手即見血，業(yè)主于收樓前夕急不及待以358萬元沽貨，不足1年賬蝕逾一成，單位呎價低見1.1萬元。樓市乍暖還寒，早年高價接貨的特色戶業(yè)主亦損失慘重，灣仔囍滙一個頂層連天臺單位剛以4620萬元蝕沽，賣方8年賬蝕2000萬元，貶值逾三成，無論蝕讓金額或幅度均為項目歷來最傷。\大公報記者 林惠芳

　　洪水橋滙都Ⅱ劈價賣樓，準買家轉(zhuǎn)趨觀望，新界業(yè)主擴大議價空間，天水圍有新盤業(yè)主于收樓前夕已按捺不住蝕讓單位。祥益地產(chǎn)高級經(jīng)理林家倫指出，成交是YOHO WEST第2A座高層A6室1房戶，實用面積303方呎，一手業(yè)主于去年12月底以404萬元入市，仍未收樓已委托代理放盤，叫價420萬元，累計減價62萬元終獲外客投資者以358萬元承接，實用呎價11815元，持貨不足1年，賬面損手46萬元或貶值11.4%。林家倫指，新買家上月開始睇樓，見YOHO WEST的1房單位早前以1.15萬元租出，租金回報料近4厘，也知悉屋苑即將收樓，所以加快入市決定。

　　新盤搶客 嘉湖成交月跌23%

　　天水圍指標屋苑嘉湖山莊亦受大市影響，本月價量齊跌。中原地產(chǎn)副區(qū)域營業(yè)董事伍耀祖表示，嘉湖山莊11月暫錄23宗二手買賣，較10月同期的30宗回落23%，跌幅顯著，主要是受到洪水橋新盤低價開售影響，加上二手筍盤被消化，業(yè)主收窄議幅，令買家決定減慢。嘉湖山莊最新一宗買賣屬蝕讓成交，為美湖居3座高層C室3房戶，實用面積544方呎，以445萬元易手，實用呎價8180元，原業(yè)主于2018年10月以548萬元買入單位，持貨逾6年，賬面蝕103萬元，單位貶值18.8%。

　　利嘉閣助理分區(qū)經(jīng)理朱子華稱，元朗溱柏3座中層A室套3房戶，實用面積786方呎，成交價600萬元，實用呎價7634元，原業(yè)主早于2014年以634.7萬元一手買入，惟持貨10年仍要蝕34.7萬元。

　　迎海．星灣御4房1850萬沽 7年蝕18%

　　數(shù)年前開售的新界東新盤，持續(xù)出現(xiàn)損手，中原地產(chǎn)資深區(qū)域營業(yè)董事徐可志表示，馬鞍山迎海3期迎海．星灣御16座中層A室4房海景戶，實用面積1379方呎，獲換樓客以1850萬元購入，實用呎價13416元，原業(yè)主2017年以2276.7萬元入市，7年賬蝕426.7萬元，單位貶值18.7%。

　　中原地產(chǎn)副分區(qū)營業(yè)經(jīng)理周家杰表示，大圍柏傲莊2期7A座高層C室2房戶，實用面積454方呎，減至980萬元沽出，實呎21586元；原業(yè)主2020年以1010萬元買入，4年賬蝕30萬元。

　　港島特色單位亦失去光環(huán)。消息指，囍滙1期5座頂層連天臺特色戶，實用面積1804方呎，屬4房雙套間隔，單位另設平臺及天臺私家泳池，原業(yè)主早于2016年底斥6671.8萬元向發(fā)展商一手購入，當年呎價逾3.6萬元。事隔約8年，業(yè)主將單位以6500萬元放售，其后下調(diào)至5900萬元仍乏人問津，經(jīng)多番降價后，單位新近以4620萬元轉(zhuǎn)售，實用呎價僅25610元，持貨8年賬面虧損2051.8萬元，單位期內(nèi)貶值達30.8%，為項目入伙逾9年來損手金額及幅度最多的二手買賣。據(jù)悉，原業(yè)主當年入市需付15%雙倍印花稅，涉資達千萬元，若計及有關辣稅及傭金等支出，今次沽樓料勁蝕近3100萬元。