圖：東涌東站第一期昨日起招標(biāo)。

　　港鐵（00066）東涌東站一期拆細(xì)后前日截意向，昨日即閃電重新上馬，正式邀請發(fā)展商入標(biāo)。據(jù)市場消息指，項(xiàng)目招標(biāo)條款與首次大同小異，隨著過去一年的調(diào)整，港鐵將前期費(fèi)用下調(diào)至約3.3億元、每方呎樓面地價1022元，較去年每呎約1580元大削35%。/大公報記者 梁穎賢

　　東涌東站一期去年招標(biāo)罕見零標(biāo)書，港鐵1年后拆細(xì)重推，前日才剛截收意向書，并接獲33份意向后，昨日隨即邀請發(fā)展商入標(biāo)，12月18日（周三）下午截標(biāo)。市場消息指，項(xiàng)目最新的招標(biāo)條款，除規(guī)劃上有所改動外，如拆細(xì)及毋須再興建大約8.8萬平方呎的商場，項(xiàng)目的發(fā)展模式大致與去年相同。同樣由港鐵負(fù)責(zé)補(bǔ)地價，并由發(fā)展商支付一筆指定前期費(fèi)用，以及建議分成比例決勝負(fù)。據(jù)悉該筆前期費(fèi)用約3.3億元，以可建住宅樓面約32.3萬方呎計，每方呎樓面地價僅約1022元，較去年的約1580元大削35%。項(xiàng)目的市場估值介乎3.2億至8.1億元，每呎樓面地價約1000至2500元。

　　會地：拆細(xì)吸引力大增

　　長實(shí)（01113）執(zhí)行董事趙國雄表示，集團(tuán)一直對香港發(fā)展前景有信心，必定入標(biāo)參與競投，在各項(xiàng)條件許可下，一如既往積極入標(biāo)增加土地儲備，為未來發(fā)展鋪路。

　　會德豐地產(chǎn)副主席兼常務(wù)董事黃光耀表示，集團(tuán)會積極作出深入研究。直言項(xiàng)目拆細(xì)后吸引力大增，規(guī)模適中可減低風(fēng)險，初步傾向獨(dú)資發(fā)展。

　　中信泰富物業(yè)代理董事李肇文指，公司會在取得招標(biāo)文件后，會積極研究入標(biāo)。

　　發(fā)展商出價料審慎

　　翻查中原網(wǎng)頁資料，區(qū)內(nèi)新晉指標(biāo)屋苑東環(huán)，今月錄得12宗二手成交，呎價由1萬至1.23萬元不等；毗鄰的昇薈月內(nèi)錄得4宗二手成交，呎價介乎1萬多至逾1.2萬元不等。雖然東涌東站一期項(xiàng)目規(guī)模大減，但由于項(xiàng)目關(guān)鍵是以分紅定勝負(fù)，意味價高者得，若同時計及建筑費(fèi)及利息開支等，到項(xiàng)目落成賣樓時以實(shí)用面積計，變相可賣樓面有所縮減，總投資額或有機(jī)會追貼區(qū)內(nèi)面包價。加上東涌東站預(yù)計2029年才啟用，故該首期項(xiàng)目需作“開荒牛”，料發(fā)展商出價仍然會審慎。

　　美聯(lián)測量師行董事林子彬表示，項(xiàng)目規(guī)模較前減逾半，有助降低投資額及風(fēng)險，增加吸引力，屬合理的優(yōu)化處理，估計有一定幫助。