圖：關(guān)堡林（左）表示，滙都Ⅱ首批個別單位折實呎價低于萬元，直逼居屋價錢。旁為邱英發(fā)。

　　泛海（00129）經(jīng)過近一年減價賣元朗洪水橋滙都Ⅰ（樓盤第1期）后，現(xiàn)趁樓市氣氛稍好轉(zhuǎn)，決定急推滙都Ⅱ（樓盤第2期），首批81個單位的平均折實呎價約1.04萬元，雖較去年第1期的首批單位低逾24%，但已與促銷中的第1期貨尾單位造價相若。該批單位會在本周六即場登記抽簽后揀樓。\大公報記者 樓向陽

　　滙都Ⅱ為第5及6座，發(fā)展商今次首推的81個1至3房單位，全部在第6座，最低定價單位為地下B02室1房單位，實用面積299方呎，售價為362.2萬元，以最高折扣率計，入場價只約309.69萬元。而最低呎價為2樓A06室的2房單位，實用面積443方呎，折實呎價僅約9528元。

　　具北都概念 或加價推新貨

　　泛海國際執(zhí)行董事關(guān)堡林表示，今次是震撼開價，部分單位折實呎價低于萬元，直逼居屋價錢，而且私人樓無轉(zhuǎn)售限制。特區(qū)政府將加快北部都會區(qū)的建設(shè)進程，洪水橋區(qū)發(fā)展?jié)u見完善，未來前景理想，公司將視乎今批單位銷售情況，再研加推及加價。

　　泛海國際營業(yè)及市務(wù)部市務(wù)經(jīng)理邱英發(fā)指出，發(fā)展商今次會提供3種付款計劃予買家選擇，分別是120天現(xiàn)金付款計劃、靈活建筑期付款計劃，及智醒投資建筑期付款計劃，連同其他折扣優(yōu)惠，其中120天現(xiàn)金付款計劃的折扣率最高，達14.5%。其余兩款建筑期付款計劃，發(fā)展商也提供提前付清樓價現(xiàn)金回贈優(yōu)惠，達樓價5%。

　　泛海于去年7月份推售滙都Ⅰ，首批125伙的平均折實呎價約13747元，首輪推售188個單位，首日僅賣約34%。由于去年樓價持續(xù)下滑，發(fā)展商于去年底增加多達樓價15%的現(xiàn)金回贈，變相減價賣樓，此優(yōu)惠一直維持至今年10月才取消，再轉(zhuǎn)為每次揀選少量貨尾單位，直接多減樓價10%促銷。以滙都Ⅰ第4及5批單位的售價及現(xiàn)有優(yōu)惠折算，其平均折實呎價回落至約1.05萬元水平，與滙都Ⅱ的首批單位折實價相若。

　　發(fā)展商除公布首批單位售價外，昨日隨即安排該批單位于本周六作首輪公開發(fā)售，有意認購人士可于同日早上10時至10半進行登記，之后抽簽揀樓。

　　滙都兩期共有1025個單位，第1期有623伙，暫已累售408伙，套現(xiàn)逾21億元；該盤預(yù)計明年6月落成入伙。

　　宏安北角盤周六首度開售

　　中原地產(chǎn)高級資深營業(yè)董事陳忠浩相信，該盤受年輕用家歡迎，且樓花期不長，明年中便入伙，對投資客也有一定吸引力。美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明認為，今批單位的售價具競爭力，投資者入市料可占約三成。由于本月未有大型全新盤開售，預(yù)計本月新盤成交量只約1200宗。

　　此外，宏安（01243）昨日再公布北角101 Kings Road第5批共26個單位的售價，折實價由約601.9萬至1187.3萬元，折實呎價由23216至27357元。同時落實該盤于本周六作首度公開發(fā)售，計及157伙，而暫時已累收約1200票認購登記。