圖：太古城本月價(jià)量齊升，平均呎價(jià)升幅逾一成。

　　施政報(bào)告推出“組合拳”撐樓市，各區(qū)二手購(gòu)買(mǎi)力涌現(xiàn)，樓價(jià)亦逐漸企穩(wěn)。綜觀十大指標(biāo)屋苑上半月交投走勢(shì)，多達(dá)8個(gè)平均呎價(jià)報(bào)升，以鲗魚(yú)涌太古城按月漲逾一成最標(biāo)青。惟樓價(jià)急彈，導(dǎo)致市場(chǎng)承接力略為減退，十大屋苑上半月買(mǎi)賣輕微回落逾2%至80宗。\大公報(bào)記者　林惠芳

　　綜合代理資訊，十大屋苑上半月合共錄80宗買(mǎi)賣，按月微跌2宗，有半數(shù)屋苑交投報(bào)升，以東涌映灣園升幅最多，該屋苑本月共錄7宗買(mǎi)賣，較10月同期大增5宗或2.5倍。樓價(jià)方面，多達(dá)8個(gè)屋苑平均實(shí)用呎價(jià)上揚(yáng)，升幅介乎0.9%至10.9%不等，以“樓市風(fēng)向標(biāo)”太古城表現(xiàn)最亮麗，本月價(jià)量齊升，平均呎價(jià)升幅更逾一成。

　　3號(hào)波睇樓 買(mǎi)家即入市

　　中原地產(chǎn)資深區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理王秀芬表示，太古城11月暫錄16宗二手成交，于桃芝襲港期間亦錄得買(mǎi)家入市，成交是寧安閣高層E室2房則王，單位實(shí)用面積580方呎，望開(kāi)揚(yáng)園景，以800萬(wàn)元沽出，實(shí)用呎價(jià)13793元。王秀芬稱，新買(mǎi)家為用家，由于3號(hào)風(fēng)球下單位亦沒(méi)有漏水等問(wèn)題，所以馬上買(mǎi)入自住，原業(yè)主于2009年以460萬(wàn)元入市，持貨15年，賬面獲利340萬(wàn)元。

　　受惠寬按揭，置業(yè)或換樓人士門(mén)檻降低，太古城本月錄得數(shù)宗連露臺(tái)的優(yōu)質(zhì)戶或特色戶成交，因而推高屋苑整體呎價(jià)，其中海棠閣頂層連天臺(tái)戶，實(shí)用面積1074方呎，采3房連露臺(tái)間隔，望開(kāi)揚(yáng)山景，成交價(jià)達(dá)1970萬(wàn)元，實(shí)用呎價(jià)18343元，原業(yè)主持貨39年，賬面大賺1840萬(wàn)元；另銀柏閣高層B室3房連露臺(tái)海景戶，實(shí)用面積1015方呎，連租約以1680萬(wàn)元易手，實(shí)用呎價(jià)16552元，原業(yè)主持貨20年，賬面大賺1060萬(wàn)元。

　　然而，個(gè)別高位入市的業(yè)主仍要損手，太古城上半月錄得3宗蝕讓，包括泰山閣中層H室，實(shí)用面積596方呎，成交價(jià)795萬(wàn)元，原業(yè)主2022年斥1000萬(wàn)元購(gòu)入，賬面虧損205萬(wàn)，單位貶值20.5%。此外，太古城海星閣中層A室2房戶，實(shí)用面積603方呎，原業(yè)主今年3月以865萬(wàn)元買(mǎi)入，持貨只有約8個(gè)月，剛以882萬(wàn)元轉(zhuǎn)售，賬面雖賺17萬(wàn)元，但扣除使費(fèi)料蝕26萬(wàn)。

　　麗港城呎價(jià)升5% 近1.1萬(wàn)元

　　藍(lán)田麗港城于10月上半月的平均呎價(jià)險(xiǎn)守1萬(wàn)元邊緣，受惠寬按揭及減息效應(yīng)持續(xù)，本月扭轉(zhuǎn)局面。中原地產(chǎn)分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理洪金興表示，麗港城本月暫錄5宗成交，較10月同期減少1宗，最新平均實(shí)呎10592元，按月升5.4%，其中38座高層B室2房戶，實(shí)用面積525方呎，日前以628萬(wàn)元沽出，實(shí)用呎價(jià)11962元。

　　不過(guò)，樓價(jià)急彈削弱買(mǎi)家入市意欲，將軍澳新都城平均呎價(jià)連升2個(gè)月，最新報(bào)12899元，按月再漲逾4%，令上車客入市態(tài)度猶豫，本月暫僅6宗成交，較10月同期大減5宗。鲗魚(yú)涌康怡花園本月平均呎價(jià)升近9%，加上部分業(yè)主收窄議價(jià)空間，導(dǎo)致成交急挫逾七成，上半月僅錄2宗。

　　此外，據(jù)資料，西半山干德道Cluny Park中層A室，實(shí)用面積2286方呎，以約7680萬(wàn)元易手，實(shí)呎約33596元，原業(yè)主2017年以1.03億元一手購(gòu)入，賬面蝕約2620萬(wàn)元，單位貶值約25%。