圖：灣仔軒尼詩(shī)道及駱克道交界巨型地舖在市場(chǎng)放售。

　　【大公報(bào)訊】特區(qū)政府放寬各類物業(yè)按揭限制，以及銀行已連環(huán)減息，投資者欲趁機(jī)減持套現(xiàn)。其中大鴻輝集團(tuán)便積極放售物業(yè)，最新所持逾16年的灣仔巨型地舖，以現(xiàn)狀連租約放售，市值估計(jì)約7億元。

　　巨舖位于灣仔軒尼詩(shī)道71至85號(hào)及駱克道72至86號(hào)熙華大廈地下A1號(hào)地舖及其外墻，建筑面積約13266方呎，處3面單邊位置，門面闊約200呎。第一太平戴維斯大中華首席執(zhí)行官李偉文表示，業(yè)主對(duì)物業(yè)并無(wú)意向價(jià)，最新估價(jià)約為7億元，業(yè)主接受買家議價(jià)。物業(yè)由匯豐銀行承租此物業(yè)超過20年，并且剛完成續(xù)租，每月租金收入約183萬(wàn)元，租金回報(bào)率約3.1厘。

　　資料顯示，大鴻輝早于2008年初斥約3.95億元購(gòu)入熙華大廈地下A1、A2、A3及A5號(hào)地舖，去年初曾以9100萬(wàn)元售出其中A2號(hào)舖，A3號(hào)舖則叫價(jià)約1億元放售。除該巨舖外，大鴻輝日前同樣以現(xiàn)狀連租約方式，放售中環(huán)皇后大道東122至126號(hào)尚至醫(yī)療大樓全幢商廈，該物業(yè)現(xiàn)時(shí)所有樓面全數(shù)租出，每月總租金收入約368萬(wàn)元，其中銀行及醫(yī)療機(jī)構(gòu)是兩大主要租客。

　　波叔家族減價(jià)48% 重推尖沙咀商廈

　　此外，鄧成波家族再次放售尖沙咀金巴利道80號(hào)全幢商廈，市場(chǎng)估計(jì)市值約2億元。該商廈現(xiàn)樓高14層，建筑面積約19923方呎，其中商鋪部分約3500方呎，現(xiàn)由食肆承租；1樓至12樓為持牌旅館，提供45間客房，買家購(gòu)入后，已可即享租金收入。若改裝為學(xué)生宿舍，相信更可提高租金收入。該廈將以現(xiàn)狀及連現(xiàn)有租約出售。而該廈占地約1898方呎，重建地積比率最高為12倍，最多可建建筑面積約22776方呎。

　　資料顯示，物業(yè)曾于2020年底放售，當(dāng)時(shí)市值約3.88億元，現(xiàn)再放售已跌價(jià)約48.5%。該家族于2018年斥約3.3億元購(gòu)入該廈，若真以市值2億元售出，賬面要蝕約1.3億元。