圖:赤柱佳美道18號獨(dú)立屋,市場估值5.9億元。
減息潮重臨及半億元以上豪宅納入投資移民類別,擴(kuò)闊豪宅需求層面,近日超豪地段放盤顯著增加。已故亞洲歌后鄧麗君故居重建而成的赤柱佳美道18號獨(dú)立屋,樓書正式上載至一手住宅銷售網(wǎng),實(shí)用面積近7300方呎,市場估值5.9億元,雖較兩年前叫價(jià)6.3億有所回落,仍較20年前購入價(jià)升17倍。/大公報(bào)記者 徐風(fēng)
已故亞洲歌后鄧麗君故居、現(xiàn)由賭王前女婿、何超鳳前夫何志堅(jiān)及相關(guān)人士持有的赤柱佳美道18號獨(dú)立屋,電子版樓書新鮮出爐。該物業(yè)已落成為1座獨(dú)立屋,實(shí)用面積7295方呎,另有2453方呎花園、1629方呎天臺(tái)、381方呎庭院及泳池等。洋房連同地庫樓高4層,單位內(nèi)置升降機(jī)。地庫提供兩個(gè)停車位,地下為大廳,1及2樓間有6個(gè)套房,當(dāng)中位于2樓的主人睡房附連露臺(tái)。
設(shè)有泳池及大花園
買家須注意,樓書列明,項(xiàng)目所在位置有斜坡或護(hù)土墻,擁有人須自費(fèi)維修,以及自費(fèi)維修電纜槽、排水渠、水管及維修用樓梯等配套裝置。
資料顯示,上址最初建于1950年代,為一幢兩層高的西式別墅。鄧麗君于1988年以700萬元購入并居住至1995年離世,故居及相關(guān)遺物交由鄧麗君文教基金會(huì)保管。由于故居日久失修不利長期營運(yùn),基金會(huì)決定將物業(yè)拆卸及轉(zhuǎn)售。物業(yè)于2004年以3170萬元售予何志堅(jiān)等人,購入的5年后即2009年,盛傳何氏索價(jià)1.6億放盤。直至2016年何氏兩人離婚,物業(yè)轉(zhuǎn)由何志堅(jiān)持有,相關(guān)人士最終將物業(yè)拆卸重建成現(xiàn)有的上蓋獨(dú)立屋。
該獨(dú)立屋早于2020年落成,2022年放售叫價(jià)6.3億元,惟隨著市況回軟,參照最新成交價(jià),市值約5.9億元,呎價(jià)約8萬元水平,賬面仍較購入價(jià)3170萬元大升17倍。
近日不少名人放售超豪地段。已故“時(shí)鐘酒店大王”、被譽(yù)為中國第一慈善家的富商余彭年,所持有的九龍?zhí)两鸢蛡惖?1至23號相連屋地于市場放售,兩塊相連獨(dú)立地段,現(xiàn)狀為一幢兩層高建筑,地盤總面積約20214方呎。當(dāng)中21號屋地曾由教會(huì)承租,而23號前身為時(shí)鐘酒店。物業(yè)現(xiàn)獲委托以現(xiàn)狀交吉出售,可相連或獨(dú)立地段購買,意向價(jià)約3.88億元,呎價(jià)19194元。
此外,新地(00016)旗下啟德天璽.天,招標(biāo)銷情持續(xù)熾熱。
天璽.天標(biāo)售8伙 套1.79億
天璽.天昨日再標(biāo)售8伙,套現(xiàn)逾1.79億元。成交價(jià)由1100萬至7036.33萬元,呎價(jià)24289至35305元;其中成交金額及呎價(jià)最高的單位為第3座37樓A單位,4房雙套連私人電梯大堂間隔,實(shí)用面積1993方呎,造價(jià)理想。該座已錄42宗招標(biāo)成,平均每伙成交金額均逾5200萬元。
建灝馬頭角文曜剛售出一伙。建灝地產(chǎn)集團(tuán)投資及銷售部董事鄭智榮表示,文曜剛售出8樓A室兩房單位,實(shí)用面積635方呎,成交價(jià)1160.17萬元,呎價(jià)18270元。有見該類單位幾近售清,集團(tuán)計(jì)劃推出新一批B單位兩房戶應(yīng)市。
長實(shí)(01113)旗下半山豪宅21 BORRETT ROAD,剛上載最新銷售安排,推出15樓3號單位四房雙套招標(biāo),實(shí)用面積2193方呎,招標(biāo)期由本月11日至15日。