圖:第三季住宅樓價下跌4.8%，負資產(chǎn)個案因而上升。/中通社

　　【大公報訊】今年樓價在2月底撤辣后雖曾一度反彈，但后勁不繼，樓價升幅全數(shù)蒸發(fā)并且倒跌。金管局最新數(shù)據(jù)顯示，第三季負資產(chǎn)個案錄得40713宗，涉及金額2075.1億元，按季分別增加34.4%及33.9%，宗數(shù)更創(chuàng)2003年第四季（67575宗）后近21年新高。

　　金管局發(fā)言人表示，第三季末負資產(chǎn)住宅按揭貸款宗數(shù)為40713宗，第二季末為30288宗，住宅樓價于期間下跌4.8%，負資產(chǎn)個案上升是預期內(nèi)的現(xiàn)象。這些負資產(chǎn)個案主要涉及按揭保險計劃下的貸款，按揭成數(shù)一般較高，而計劃對申請人的還款能力有嚴謹要求。發(fā)言人指出，銀行業(yè)住宅按揭貸款的資產(chǎn)質(zhì)素維持良好，2024年9月底整體按揭貸款拖欠比率為0.11%，負資產(chǎn)個案的拖欠比率為0.13%，維持于低水平，反映絕大部分借款人都能如期還款，銀行按揭業(yè)務風險可控。

　　財經(jīng)事務及庫務局局長許正宇表示，雖然最新負資產(chǎn)住宅按揭貸款宗數(shù)有所上升，但這些個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，按揭成數(shù)一般較高。拖欠3個月以上的負資產(chǎn)住宅按揭貸款比率0.13%，維持于低水平。香港銀行業(yè)的監(jiān)管體系穩(wěn)健，總資本比率在今年3月底為21.1%，遠高于8%的國際最低要求?？梢娯撡Y產(chǎn)住宅按揭上升不會帶來系統(tǒng)性風險，亦不會影響金融體系穩(wěn)健性。

　　經(jīng)絡按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明表示，減息周期已經(jīng)開展，市場料美聯(lián)儲將于11月及12月各減息0.25厘，本港息口將進一步回落，加上施政報告推出多項放寬按揭措施，為樓市帶來提振作用，并加快用家及投資者入市步伐。近期不少發(fā)展商已提價推售新盤及馀貨，料樓價有望于年底止跌回穩(wěn)，負資產(chǎn)個案亦有機會高位回落。

　　拖欠比率0.13%維持低位

　　中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳指，雖然負資產(chǎn)數(shù)字有所上升，負資產(chǎn)拖欠比率由第二季0.11%，稍升至第三季的0.13%，對比過往2004年首季負資產(chǎn)數(shù)字處于4萬宗相若水平，整體拖欠比率約達0.8%，以及2003年期間拖欠比率約1%，現(xiàn)時負資產(chǎn)拖欠比率仍屬相當?shù)停从彻侨耸康某掷m(xù)還款能力甚佳，加上現(xiàn)時失業(yè)率仍維持于3%低水平，未來樓價回穩(wěn)的機會高，亦使負資產(chǎn)續(xù)增的風險降低，故此現(xiàn)時負資產(chǎn)個案的實質(zhì)信貸風險及市場風險仍甚低。