圖：華懋昨日以約10.2億元投得沙田小瀝源沙田圍路住宅地皮。

　　上周五（25日）截標的沙田小瀝源沙田圍路住宅地皮，共吸引6家發(fā)展商競投，最終由華懋集團以約10.2億元投得。若以每呎樓面地價約3357元計，較3個月前所售的同區(qū)住宅地，降價逾15%。華懋表示，計劃利用地皮發(fā)展中小型單位，相信對市場有一定吸引力。此外，昨日出現(xiàn)了今年第2個流標項目，市建局宣布收回九龍城啟德道重建項目（見另文）。\大公報記者 樓向陽

　　該幅沙田小瀝源住宅地與港鐵站較遠，且近公路等不利因素，早前已成市場降低其估值的理由，市場對地皮的估值約9.4億至12億元，即每呎樓面地價約3120元至約4000元。

　　地政總署昨日公布此地由華懋集團旗下睿勁有限公司，以最高標價的約10.21億元投得。即中標價較貼近市場估值下限，且每呎樓面地價不足3360元。

　　今次入標競爭此地的發(fā)展商共有6家，包括新地（00016）及長實（01113）等，而在7月份截標的同區(qū)源順圍地皮，則共有11家發(fā)展商爭逐，最后由新地以每呎樓面地價3395元奪標。華懋于7月未有入標爭奪源順圍住宅地，今次可說是一擊即中，是集團于周日（27日）一次過沽清長沙灣瑜悅198個單位后，立即成功吸納新地皮發(fā)展，亦是繼2022年7月投得港鐵東涌住宅項目、2年后再次投得地皮發(fā)展。今次每呎樓面中標地價較新地之前所投地皮低15%，繼續(xù)是沙田區(qū)逾8年半的新低地價。

　　分析：日后呎價1.1萬已有合理利潤

　　市場預(yù)料，華懋會沿用瑜悅的組裝合成建筑技術(shù)發(fā)展今次沙田項目，借以縮短建筑時間，以及減省成本，估計項目的總投資約24億元，將來單位每呎售價約1.1萬元，便可取得合理利潤。比較現(xiàn)時鄰近居苑，沙田第一城平均成交呎價約1.2萬元，欣廷軒平均呎價更高達約1.4萬元。

　　華懋銷售總監(jiān)封海倫表示，此地皮將來所建項目的景觀開揚，沙田社區(qū)配套成熟，現(xiàn)計劃發(fā)展中小型單位，相信對市場有一定吸引力。美聯(lián)測量師行董事林子彬則認為，項目毗鄰公路，或會受交通噪音影響。

　　市場存貨多 投地出價仍保守

　　中原測量師行執(zhí)行董事張競達指出，近期雖有多項利好樓市消息令成交量有明顯增加，整體氣氛也有改善，但發(fā)展商現(xiàn)時樓花及貨尾量多，故出價投地都傾向保守，今次地皮成交價屬市場估值下限；若樓市于年底能轉(zhuǎn)勢，發(fā)展商投地興趣及信心也會隨之增加。華坊咨詢評估資深董事梁沛泓表示，地皮成交價貼近市場下限，反映發(fā)展商出價仍偏向保守。

　　業(yè)內(nèi)人士分析指，該地成交價將成特區(qū)政府本季即時推售的大圍美田路住宅地的參考指標，因美田路地更偏離鐵路站，周邊純住宅為主，估計成交價會更低。