【大公報訊】今日截標的沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界地皮，市場估計施政報告利好樓市措施有助增強發(fā)展商入標意欲，此地皮的估值料12億元。

　　中原測量師行執(zhí)行董事張競達表示，美國繼上月大減息后，下月有機會再減息；施政報告又有一系列利好樓市措施，對市場屬好消息，已帶動整體入市氣氛，相信發(fā)展商投地意欲有改善。是次截標地皮周邊發(fā)展成熟，配套完善，日后可享開揚景觀，亦可步行前往鐵路站，加上區(qū)內少有新供應，發(fā)展規(guī)模及投資額適中，具一定吸引力。不過，因目前一手貨尾存量仍多，建筑成本又貴，發(fā)展商的出價料偏向保守，他估計此地的地價估值約12億元，即每呎樓面地價約3950元，與7月份售出的附近住宅地皮相若。

　　美聯(lián)測量師行董事林子彬認為，近期樓市市況回暖，發(fā)展商也會積極參與競投此地皮。地皮交通及社區(qū)配套成熟，投資風險不大，但因毗鄰公路，受交通噪音影響，發(fā)展規(guī)模較7月份售出的同區(qū)地皮大，又離鐵路站較遠，他估計每呎樓面地價會相對較低，約3500元，即地皮估值約10.65億元。

　　另華坊咨詢評估資深董事梁沛泓表示，由于此地皮離鐵路站較遠，又具一定發(fā)展規(guī)模，可建樓面逾30萬方呎，較7月份售出的地皮大近倍，故地價料較之低約20%，他估計每呎樓面地價只約3090至3222元，即地皮估值約9.4億至9.8億元。