圖：會德豐地產(chǎn)梁志堅（右二）、黃光耀（中）、恒地韓家輝（左二）、新世界黃浩賢（左一）、中國海外游偉光（右一），公布DOUBLE COAST Ⅰ首批開價。

　　一手市場大旺，個別新盤開價仍偏向保守。會德豐地產(chǎn)、恒地（00012）、中國海外（00688）及新世界（00017）合資的啟德跑道區(qū)DOUBLE COAST Ⅰ，首批推出78伙，折實平均呎價17899元，較上月開價的維港．雙鉆略低3%，折實入場近423萬元。周六正式收票及對外開放。\大公報記者 梁穎賢

　　身兼地產(chǎn)建設(shè)商會執(zhí)委會主席的會德豐地產(chǎn)主席梁志堅表示，項目首批開價保守，現(xiàn)時樓市逐漸止跌回升，確認(rèn)現(xiàn)時買樓“最著數(shù)”，因為樓價仍未回升，相信市民會把握樓市升浪來臨前入市，估計樓價年底有5%至10%升幅，升勢能持續(xù)多久則有待觀察，并預(yù)告加推必會加價。

　　地產(chǎn)建設(shè)商會上周與特區(qū)政府就啟德智慧綠色集體運輸系統(tǒng)發(fā)展一事會晤后，得悉已落實興建時間表，梁志堅相信今次“唔會走雞”，對區(qū)內(nèi)買家及用家均屬好消息。該系統(tǒng)將設(shè)有5個車站，而DOUBLE COAST Ⅰ位于鄰近分站。

　　實用面積265呎起

　　會德豐地產(chǎn)副主席兼常務(wù)董事黃光耀表示，DOUBLE COAST Ⅰ首批分散于第3及第5座。低座第5座包括3伙1房及3伙2房；高座第3座包括9伙開放式、17伙1房、42伙2房及4伙3房，實用面積265至627方呎，即供直減樓價12%，折實422.5萬至1266.1萬元，折實呎價15943至20315元，折實平均呎價17899元：當(dāng)中65伙折實價低于800萬元，整批價單定價計市值約6.3億元。示范單位昨日率先開放予VIP，周六正式對外開放及收票。

　　恒基物業(yè)代理董事及營業(yè)（二）部總經(jīng)理韓家輝表示，折實售價及呎價最平單位為3座1樓G室，實用面積265方呎，折實422.5萬元，折實呎價15943元。而5座低座最平為5座2樓C室，實用面積305方呎，折實612.2萬元，折實呎價20072元。

　　參考跑道區(qū)新盤開價，中國海外的維港．雙鉆于上月推出首批141伙，折實均價為18456元，DOUBLE COAST Ⅰ開價略低3%；新世界等發(fā)展的柏蔚森系列，今年7至9月推售，首批折實均價17188至19207元。

　　DOUBLE COAST項目位于啟德承豐道19號，地皮面積逾10.3萬方呎，最高可建樓面逾72.2萬方呎，為跑道區(qū)最大幅住宅地皮，2019年3月截標(biāo)時，共收到6份標(biāo)書，最終由會德豐、新世界等合組財團(tuán)以98.93億元奪標(biāo)，每方呎樓面地價約1.37萬元。項目2022年10月已獲批預(yù)售樓花，事隔一年近現(xiàn)樓發(fā)售。

　　本月啟德成交額料超百億

　　綜合一手成交紀(jì)錄冊及市場消息，10月至今整體一手成交錄逾2200宗，創(chuàng)7個月新高，而一直被視為供應(yīng)重鎮(zhèn)的啟德占近1000宗，料為該區(qū)一手成交量歷來最高月份，涉及成交金額過百億元。

　　中原地產(chǎn)東南中九龍區(qū)高級營業(yè)董事李玉祥表示，該盤定價與同區(qū)一手現(xiàn)樓貨尾最少有10%折讓，區(qū)內(nèi)連續(xù)4個月租務(wù)成交逾百宗，每呎租金50至60元不等，小部分高逾70元，回報可逾3厘。該盤已屆現(xiàn)樓，可即買即住，滿足用家及投資者的需求。

　　美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明稱，該盤未來加推時相信有加價空間，用家及投資者料各占六成及四成。同時亦估計項目受內(nèi)地客追捧，可占約五成。