內(nèi)地“樓市金九”成色不足。國家統(tǒng)計(jì)局周五(10月18日)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月70個(gè)大中城市中，新房價(jià)格環(huán)比上漲城市有2個(gè)，價(jià)格持平城市有1個(gè)，上海新房價(jià)格環(huán)比連續(xù)28個(gè)月上漲，漲幅領(lǐng)跑內(nèi)地其他城市。國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華介紹，上月70城商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅總體趨穩(wěn)、同比降幅擴(kuò)大，從問卷調(diào)查結(jié)果看“9月下旬以來，房地產(chǎn)市場信心增強(qiáng)、預(yù)期改善”。分析稱，9月下旬以來中央層面頻繁推出的房地產(chǎn)利好政策，對扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期起到積極推動(dòng)，從10月各地樓市交投數(shù)據(jù)看，四季度一線城市成交有望率先走出止跌行情。

一線城市9月房價(jià)走勢 / 記者 倪巍晨 制圖

　　數(shù)據(jù)顯示，9月一線城市新房價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅較前值擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn);二線城市新房價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅與前值相同;三線城市新房價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。同比看，一線城市新房價(jià)格下降4.7%，降幅較前值擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn);二、三線城市新房價(jià)格分別下降5.7%和6.6%，降幅均較前值擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦留意到，上月70城中，僅上海、太原新房價(jià)格環(huán)比上漲，盡管上海新房價(jià)格環(huán)比28個(gè)月上漲，但一線城市房地產(chǎn)銷售端的拉鋸和僵持現(xiàn)象也愈發(fā)明顯。另一方面，9月是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)銷售旺季，開發(fā)商通過各類營銷活動(dòng)抓緊出貨，“以價(jià)換量”策略雖利于銷售，但也令房價(jià)下行。

　　仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部住宅市場負(fù)責(zé)人盛秀秀介紹，三季度上海新房市場不同項(xiàng)目的成交表現(xiàn)繼續(xù)分化，優(yōu)質(zhì)地段高品質(zhì)項(xiàng)目持續(xù)得到改善型購房者的青睞;另一方面，高端住宅項(xiàng)目供應(yīng)維持高位，“上季共有12個(gè)高端盤入市，投放房源1610套，同比增長約4.23倍，每平方米銷售單價(jià)在12.9至21萬元區(qū)間內(nèi)”。

　　調(diào)研顯示市場預(yù)期改善

　　二手房價(jià)格方面，9月一線城市二手房價(jià)格環(huán)比下降1.2%，降幅較前值擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn);二線城市二手房價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn);三線城市二手房價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅與前值相同。同比看，一線城市二手房價(jià)格下降10.7%，降幅較前值擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn);二、三線城市二手房價(jià)格分別下降8.9%和9%，降幅各較前值擴(kuò)大0.3和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　“上月70城二手房環(huán)比價(jià)格全線下跌，一線城市房價(jià)有‘補(bǔ)跌’跡象，跌幅有所擴(kuò)大。”盧文曦分析，9月上旬中秋假期對交易節(jié)奏構(gòu)成擾動(dòng)，當(dāng)月下旬的市場傳聞也對預(yù)期帶來影響，隨著利好政策觀望群體的增加，購房者放緩了入市步伐，進(jìn)而拖累成交價(jià)格的走低。他續(xù)稱，9月末市場迎來新一輪房地產(chǎn)利好政策，新政雖未在上月成交端有所呈現(xiàn)，但在國慶假期中得到積極反饋，“本月以來新房、二手房看帶訪問量持續(xù)增加，交易量顯著好轉(zhuǎn)”。

　　國家統(tǒng)計(jì)局9月下旬的問卷調(diào)研顯示，預(yù)期未來半年新房、二手房價(jià)格“保持穩(wěn)定”或“上漲”的受訪從業(yè)人員占比分別為58.3%和45.4%，對比8月分別提高10和6.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　上海財(cái)經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計(jì)研究中心的調(diào)研顯示，三季度有43.8%的受訪者認(rèn)為“調(diào)控政策有效”，占比較上年同期增長21.3個(gè)百分點(diǎn);表示“不滿意調(diào)控效果”的受訪者占比為24.5%，較上年同期減少13.6個(gè)百分點(diǎn)。對于“未來半年購房時(shí)機(jī)”的問題，認(rèn)為“時(shí)機(jī)佳”的受訪者占比較二季度調(diào)研減少8.9個(gè)百分點(diǎn)至16.8%，認(rèn)為“時(shí)機(jī)差”的占比提升6.4個(gè)百分點(diǎn)至61.6%。

　　樓市有望漸入復(fù)蘇周期

　　上海財(cái)經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計(jì)研究中心主任徐國祥教授認(rèn)為，從調(diào)研結(jié)果看，購房者對近期出臺的系列房地產(chǎn)調(diào)控優(yōu)化措施普遍持積極態(tài)度，市場情緒正在好轉(zhuǎn)，但因9月末以來的政策效果尚未在當(dāng)月顯現(xiàn)，因此受訪者的購房預(yù)期仍相對偏謹(jǐn)慎。

　　展望后市，光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華指出，得益于政策的催谷，本月以來內(nèi)地樓市銷售已有火爆跡象，加之近期“穩(wěn)樓市”政策的持續(xù)加碼，市場在歷經(jīng)三年的調(diào)整后正呈現(xiàn)積極的企穩(wěn)跡象。隨著中國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步復(fù)蘇，以及房地產(chǎn)利好政策累積效果的逐步釋放，內(nèi)地樓市有望逐步擺脫低估，逐漸進(jìn)入復(fù)蘇周期。FOST首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馮建林表示，住建部本月17日介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的情況，并出臺一批務(wù)實(shí)政策舉措，向市場傳遞“控增量、優(yōu)存量”的政策態(tài)度，“各項(xiàng)政策的較快落地，有助于加快市場的出清步伐”。

　　盛秀秀提醒，上月末上海出臺系列新政，涉及進(jìn)一步放開非滬籍人士限購、優(yōu)化住房信貸政策、調(diào)降房貸首付比例、調(diào)整增值稅免征年限等。她相信，近期出臺的房地產(chǎn)政策優(yōu)化措施，有助于擴(kuò)大需求，進(jìn)一步提振市場信心?？紤]到改善型需求仍續(xù)穩(wěn)健態(tài)勢，以上海等為代表的一線城市高端住宅成交量有望維持在較高水平。

　　盧文曦坦言，中央層面要求房地產(chǎn)要“止跌回穩(wěn)”，隨著9月末以來一系列“穩(wěn)樓市”舉措的推出，本月以來新房、二手房市場多項(xiàng)指標(biāo)均顯著回暖，且長假期間一些城市樓市成交數(shù)據(jù)同比翻倍增長。鑒于本月17日相關(guān)部門再度出臺促進(jìn)樓市止跌的政策“組合拳”，“10月‘樓市銀十’成色大概率好轉(zhuǎn)”。他強(qiáng)調(diào)，市場對本輪利好政策的反饋更為積極，市場預(yù)期已獲扭轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)一線城市樓市成交有望先于其他城市走出止跌行情。