圖：冠君產(chǎn)業(yè)信托（02778）

　　美國聯(lián)儲局11月貨幣政策會議紀要顯示，官員們認為未來會逐步減息。隨著息率持續(xù)向下，對地產(chǎn)行業(yè)影響正面，當中可留意冠君產(chǎn)業(yè)信托（02778）。減息不但紓緩利息支出，隨著預期息率進一步下調(diào)，地產(chǎn)行業(yè)會繼續(xù)受惠。

　　值得留意的是，冠君的浮息貸款占約60%，浮息負債的利息更受惠減息。以參考資料推測，每減息1厘，每年可節(jié)省利息開支約8000萬至9000萬港元。因此，利息負擔減低下，可分派更多收入予持份者。此外，香港按揭利率在今次減息期即時調(diào)整，業(yè)主每月供樓支出減少，手頭現(xiàn)金變得寬裕，消費意欲提高，有助刺激零售消費氣氛，冠君可間接受惠。

　　現(xiàn)價分派息率逾9厘

　　冠君現(xiàn)時的資產(chǎn)負債比率維持在23.1%的健康水平，遠低于房地產(chǎn)投資信托基金的借款限額的50%，加上上半年成功簽訂一筆50.5億港元銀團貸款為到期貸款作再融資，至于現(xiàn)金及存款8.89億港元，流動資產(chǎn)充足。

　　現(xiàn)今國際投資者十分關(guān)注企業(yè)在ESG的發(fā)展，冠君繼去年獲得全球房地產(chǎn)可持續(xù)性標準GRESB的最高五星殊榮及信息披露A評級后，今年獲得GRESB-Global Listed Sector Leader（Diversified-Office/Retail），而且冠君旗下所有香港物業(yè)亦獲得綠色建筑認證“鉑金級”。冠君積極與租戶互動推動ESG，向租戶提供實用工具、研討會及技術(shù)知識，亦舉辦ESG Week與合作伙伴及參與機構(gòu)作知識交流和分享。冠君在ESG范疇屬于領(lǐng)先地位，加上業(yè)績相對穩(wěn)健，相信冠君未來可得到更多投資者關(guān)注。冠君現(xiàn)價相當于年度分派率超過9厘，價值吸引，盡管經(jīng)濟大環(huán)境仍有待?復蘇，惟冠君旗下資產(chǎn)回報穩(wěn)定，值得吸納作中長線持有。

（作者為獨立股評人）