由新鴻基地產(chǎn)（00016）發(fā)展的沙田新城市廣場開業(yè)40年，適逢今年為中華人民共和國成立75周年，新城市廣場于16日晚上舉行全港首個商場主辦的幻彩煙火匯演。新地是本地龍頭地產(chǎn)股之一，目前估值屬于低水平，有一定吸引力。

　　新地近期有新盤推出，與會德豐地產(chǎn)合作發(fā)展的何文田太子道西233號，合共75伙，主打三房或以上戶型。新地副董事總經(jīng)理雷霆早前表示，考慮到特區(qū)政府上月放寬樓按、本港股市暢旺等因素，無論新地或其他發(fā)展商近期推售的新盤均錄得不錯成績，豪宅市場走勢尤其理想，旗下新盤每周錄得不少成交，相信是次推出的何文田新盤亦能吸引買家入市。

　　事實上，隨著2月底全面“撤辣”，10月中公布的施政報告亦有許多利好樓市措施。長實（01113）于施政報告發(fā)布后宣布，同系三個現(xiàn)樓盤共121伙馀貨加價約3%。另外，新地啟德天璽．天亦有個別單位加價8%。本港住宅樓市氣氛轉(zhuǎn)好，相信樓市有機會慢慢見底。

　　瑞銀日前發(fā)表研究報告指，香港銀行再下調(diào)最優(yōu)惠利率0.25厘，由5.625厘降至5.375厘，下調(diào)幅度大于預期的0.125厘，對香港樓市屬于正面驚喜。最新的樓花按揭利率將從3.88厘下降至3.63厘，對比最新的租金收益率3.6厘，已經(jīng)實現(xiàn)了中性息差。該行預期，明年初住宅市場將進入正向息差。不過，美國總統(tǒng)大選后，市場下調(diào)了對聯(lián)儲局的減息預期。瑞銀預期，最優(yōu)惠利率的下調(diào)幅度大于預期，應可支持近期的樓市交投，新地應可受惠。

　　樓價明年料升5%

　　匯豐證券日前發(fā)表的研究報告指，投資者專注在有盈利?復蘇潛力，以及或會轉(zhuǎn)移業(yè)務策略的企業(yè)。隨著住宅租金上漲，潛在的存置成本恢復正向?qū)⒂欣脴I(yè)需求，在經(jīng)濟不利的情況下亦有可能有助樓市回穩(wěn)。

　　該行指，留意到樓價年初至今跌6%，而過去連續(xù)五周有溫和上升；預料樓價會在下半年回穩(wěn)，明年上升5%。該行認為，在眾多發(fā)展商中，新地為樓市?復蘇的主要受惠者之一，給予其目標價116元，評級為“買入”。