圖：來(lái)港專才及留學(xué)生穩(wěn)步增加，租賃需求日增，出租回報(bào)率亦相對(duì)可觀，利好買家入市投資意欲。

　　香港的經(jīng)濟(jì)及樓市，近年可算是經(jīng)歷了大洗牌，各行各業(yè)都處于重塑之中，好些屹立多年的企業(yè)都陸續(xù)退場(chǎng)。不過(guò)，“有人辭官歸故里，有人星夜趕科場(chǎng)”。不同行業(yè)中，既有企業(yè)因經(jīng)營(yíng)困難而結(jié)業(yè)，亦有新進(jìn)者抓住機(jī)會(huì)進(jìn)入市場(chǎng)。即使是同類型的產(chǎn)品或服務(wù)，經(jīng)營(yíng)成果也可以截然不同，關(guān)鍵在于精準(zhǔn)的財(cái)務(wù)考量。

　　任何生意，歸根究底皆是“計(jì)數(shù)”的藝術(shù)。過(guò)去，部分商戶因高昂租金而苦不堪言，如今租金水平有所回落，經(jīng)營(yíng)壓力相對(duì)減輕。而店舖創(chuàng)新的裝修及經(jīng)營(yíng)手法，當(dāng)然也是成功突圍關(guān)鍵。在競(jìng)爭(zhēng)白熱化的市場(chǎng)中，唯有經(jīng)營(yíng)得法者，才能穩(wěn)占一席之地。

　　新加坡金融管理局（MAS）早前發(fā)布政策文件，規(guī)定所有在當(dāng)?shù)刈?cè)或運(yùn)營(yíng)的加密貨幣服務(wù)提供商（DTSP），若未取得相關(guān)的DTSP牌照，須在6月30日前終止跨境業(yè)務(wù)，且不設(shè)過(guò)渡期。違規(guī)者將面臨高達(dá)25萬(wàn)新加坡元的罰款及最長(zhǎng)三年監(jiān)禁。此舉對(duì)新加坡的加密貨幣市場(chǎng)構(gòu)成顯著沖擊。

　　穩(wěn)定幣資金湧港 盤(pán)活經(jīng)濟(jì)

　　過(guò)去，內(nèi)地富裕人士攜帶加密資產(chǎn)涌入新加坡，推高當(dāng)?shù)亟鹑?、地產(chǎn)及消費(fèi)市場(chǎng)的需求，樓價(jià)與物價(jià)隨之飆升。如今，香港卻因新加坡的監(jiān)管收緊迎來(lái)難得機(jī)遇。不少加密貨幣企業(yè)及投資者將香港視為首選落腳點(diǎn)，為本港經(jīng)濟(jì)注入新活力。這些新來(lái)者的資金流入，勢(shì)必帶動(dòng)居住與消費(fèi)需求，對(duì)樓市及零售行業(yè)形成正面推動(dòng)力。

　　筆者近期在不同場(chǎng)合中，頻繁聽(tīng)到客戶與朋友對(duì)樓市動(dòng)向表示關(guān)注，更向筆者詢問(wèn)現(xiàn)時(shí)是否入市良機(jī)。無(wú)論他們是出于試探、尋找話題，還是確實(shí)有入市需求，都傳遞出一個(gè)清晰信號(hào)，就是大家都察覺(jué)到樓市走勢(shì)正出現(xiàn)變化。

　　當(dāng)樓價(jià)已處于相對(duì)低位，而利率環(huán)境偏低，手持資金的投資者，就要面臨抉擇。銀行的定期存款回報(bào)微薄，優(yōu)質(zhì)投資產(chǎn)品亦難覓。相比之下，物業(yè)作為實(shí)物資產(chǎn)，具備實(shí)質(zhì)的功能，而且香港的外來(lái)人才及留學(xué)生穩(wěn)步增加，租賃需求日增，出租回報(bào)率亦相對(duì)可觀。如此條件下，買家入市意欲自然也會(huì)顯著增強(qiáng)，市場(chǎng)氣氛正逐步回暖，樓價(jià)也開(kāi)始筑底了。

（作者為利嘉閣地產(chǎn)總裁）