圖：低息環(huán)境強(qiáng)化入市信心，樓市下半年看俏。

　　近期港匯疲弱，促使金管局承接港元沽盤，香港銀行同業(yè)拆息（HIBOR）亦見回升。但市場(chǎng)普遍預(yù)期，即使短期拆息延續(xù)上揚(yáng)，低息水平仍會(huì)維持。此外，市場(chǎng)更預(yù)期美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局在下半年有機(jī)會(huì)減息，屆時(shí)本港銀行或跟隨下調(diào)息率，令拆息回落至偏低水平。這為樓市提供正面支持，特別是在低息環(huán)境下，市場(chǎng)信心有望穩(wěn)固。因此，對(duì)于拆息短期波動(dòng)，毋須過分憂慮。

　　香港樓市明顯回穩(wěn)，交投活躍，樓價(jià)企穩(wěn)，租金走勢(shì)尤其凌厲，為未來樓市持續(xù)向好奠定基礎(chǔ)。根據(jù)差餉物業(yè)估價(jià)署日前公布5月份私人住宅售價(jià)指數(shù)，按月升約0.03%，連升兩個(gè)月；至于“美聯(lián)樓價(jià)指數(shù)”最新（截至6月23日）報(bào)126.71點(diǎn)，按月升約0.3%，若以季度劃分，隨著關(guān)稅戰(zhàn)影響力減弱，次季樓價(jià)亦微升約0.2%，反映樓價(jià)已趨穩(wěn)定，市場(chǎng)信心有所回升。

　　私宅落成量回落利樓價(jià)

　　租金表現(xiàn)持續(xù)亮眼，美聯(lián)“租金走勢(shì)圖”5月以實(shí)用面積計(jì)算的私人住宅平均呎租報(bào)約38.1元，按月升約0.2%，創(chuàng)近6年（70個(gè)月）新高，更直逼2019年7月紀(jì)錄高位，僅相差約0.6%。隨著傳統(tǒng)租務(wù)旺季即將來臨，預(yù)期第三季度租金有望再升約3%，突破歷史高位。不僅顯示市場(chǎng)對(duì)住宅物業(yè)的剛性需求強(qiáng)勁，也為投資者信心注入動(dòng)力。

　　供應(yīng)方面，據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合屋宇署資料，4月份私人住宅落成量共錄1610伙，較3月份1976伙回落約18.5%，創(chuàng)7個(gè)月新低。若與差估署預(yù)測(cè)今年全年落成量20862伙相比，占全年目標(biāo)約34%，相信今年有機(jī)會(huì)達(dá)標(biāo)。即使如此，今年落成量較去年的24261伙仍將下跌約14%，更值得關(guān)注的是，差估署預(yù)計(jì)明年落成量將進(jìn)一步縮減至20098伙，反映私宅落成量有見頂回落的趨勢(shì)。落成量減少，有助穩(wěn)定樓價(jià)，結(jié)合強(qiáng)勁的租務(wù)需求，為市場(chǎng)?復(fù)蘇提供更有利條件。

　　香港經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步?復(fù)蘇為樓市注入更多正面因素。近期地緣政治風(fēng)險(xiǎn)有所降溫，帶動(dòng)恒生指數(shù)重上24000點(diǎn)以上水平，顯示投資者信心回暖，樓市有望“追落后”，迎來新一輪增長(zhǎng)；訪港旅客陸續(xù)“回歸”，而且由“小紅書”等社交媒體引發(fā)的新興旅游趨勢(shì)，如到訪不同非核心區(qū)景點(diǎn)等深度式旅游等，進(jìn)一步刺激本地消費(fèi)及經(jīng)濟(jì)活力。這些旅游新趨勢(shì)不僅帶動(dòng)零售及餐飲業(yè)?復(fù)蘇，也間接提振舖位及物業(yè)市場(chǎng)等的需求。

　　結(jié)合低息環(huán)境預(yù)期、強(qiáng)勁租務(wù)需求及經(jīng)濟(jì)回勇等利好氛圍，估計(jì)2025年下半年樓市走勢(shì)樂觀，配合樓價(jià)及租金穩(wěn)定增長(zhǎng)，預(yù)期下半年樓市可望看高一線。

　?。ㄗ髡邽槊缆?lián)物業(yè)住宅部行政總裁）